张家港成置业热点 城市东进打造城东文化生态区

    晚春的张家港，和风轻拂，蓝天如碧，处处绿意葱茏……

　　这是一座以文明、生态、宜居著称的城市，曾获得联合国人居奖、全国文明城市、园林城市、全国环境保护模范城市等荣誉称号。她位于中国“黄金水道”———长江下游南岸，是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，隶属上海、苏州等中心城市一小时经济圈。

　　这是一座经济迅速腾飞的城市，经济发展势头强劲，地区生产总值连续保持两位数增长，在中国百强县市经济实力排名中始终位于前列。

　　伴随着经济腾飞的，是张家港房地产市场的稳健发展。近年来，张家港房地产开发投资总额逐步增长，市场供需旺盛，2012年市区商品房供应量超过百万方，预销售面积63万方，普通商品房预售均价11183元/平方米，延续了近几年来平稳发展的态势。

　　房地产市场的良性发展，离不开土地市场的理性运作。近三年来，张家港每年的住宅用地出让量基本都在600-800亩，土地出让量控制较为均衡，不仅保证了市场走势的平稳，也使房价保持平稳发展的态势。

　　2012年，张家港土地出让金总额突破百亿大关，在苏州下辖县市中名列第二;　住宅平均地价基本在550-650万元/亩，在同类城市中处于较高水平，从这一侧面也反映了开发商对张家港城市开发前景的看好和认同。

　　张家港坚持“整体城市”的理念，推动市域空间集聚，中心城区形成“一核、两组团”的空间结构。其中“一核”为黄泗浦生态核，“两组团”为杨舍组团和塘桥组团。杨舍组团包括公共服务核心区、城北科教研发区、城南商贸高新区、城东文化生态区、城西生态居住区五个功能分区。

　　繁华与生态并存打造城东文化生态区

　　探索苏南经济发达地区城市生态文明样本，建设全国首个生态文明建设示范区，是张家港近年来城市发展规划的重要举措，而城东文化生态区的打造正是这一规划的重要组成和体现，跻身港城新兴的热点板块之一。

　　“城市发展向东”。经过近年来的发展，城东文化生态区逐渐形成了两个相对独立且各具特色的楼市板块，以沙洲东路为界，北边以市文化中心为中心，以区域内众多教育资源和商务配套为主导，形成了文化中心板块;南边以梁丰生态园为中心，以生态绿化资源为主导，形成了生态居住板块。文化中心板块区内教育资源丰富，有外国语学校、电视大学、常青藤实验中学、第二职中、张家港高级中学、浦项学校、梁丰小学(幼儿园)等，目前主要住宅项目有君临新城和未来城，其中君临新城是港城2012年度楼市销售冠军，体现了文化中心板块的价值和潜力。此外，随着华昌东方广场、国泰东方广场、世纪星汽车城等大型商业项目的入驻，该板块成为目前港城最具现代商务特色的板块之一。

　　生态居住板块目前主要有中昊檀宫、缇香世家、玲珑湾等项目。梁丰生态园历来都是港城市区重要的公园绿化资源，随着城市的外拓，梁丰生态园逐渐成为各大楼盘竞相争夺的生态绿化资源。随着欧尚的入驻，以香港城为核心的商圈逐渐获得认可，成为市区重要的商业中心之一。

　　2012年，城东文化生态区土地出让活跃。其中最引人注目的，是张家港市金厦房地产开发公司于去年10月23日以25亿元总价竞得的4宗商住地块，该4宗地块都位于东苑路以东、东二环路以西，处于城东核心区位，总占地380亩，建筑规模高达90万方。地块坐拥梁丰生态园这一稀缺绿色生态资源，自然景观丰富，生活、教育、商业配套完善，新汽车客运站的迁入，让地块城际交通价值进一步提升;周边各类安置小区、老小区的存在，区域内人气集聚。