苏二季度72盘超13000套房源入市　刚需族淘房好时机

　　统计显示，苏州第二季度将有72盘、超过13000套房源入市，其中园区、吴江区、吴中区为入市主力区域。作为市场去化主力的中小户型也将在第二季度密集上市，预计有28家中小户型楼盘集中加推。

　　上市楼盘仅16家为纯新盘

　　据365新房中心统计，在预计上市的72盘、13000套房源中，有住宅项目50盘、10400套房源，成为该季度上市房源的主力。相比而言，商业地产及别墅项目推盘量较低，分别为13盘、1500套房源和9盘、1200套房源。

　　与去年下半年新盘密集上市不同的是，该季度预计仅有16个纯新盘亮相，占总数的22.2%。自2011年3月我市实施限购后，苏州住宅类用地入市量较少。加上去年下半年已经陆续面市了不少新盘，使当前市场上的纯新盘不多，因此以老盘加推为主。

　　老盘新推中有不少是值得关注的。朗诗未来街区于去年11月份首次开盘，今年3月第二次加推，两次入市房源都一抢而光，预期接下来的二个多月内将第三次入市。此外，热门楼盘印象欧洲、保利居上、花样城、景悦星湖等热门楼盘也将于第二季度加推新房源。

　　园区、城南是中小户型供应主力

　　中小户型密集入市是该季度上市房源的又一大特点

　　自限购政策实施以来，市场上一些大户型房源销售困难。像别墅类房源，周成交仅在数套，异常低迷。为此，开发商把刚需类房源作为主打产品。在该季度上市的房源中，多数楼盘有中小户型房源推出。据365新房中心统计，将入市的50个住宅项目中，共有28家楼盘以中小户型房源为主。从推盘明细来看，从80平方米至120平方米，有多种面积段可供刚需族选择，颇受购房者青睐的80平方米两房及90平方米小三房户型也有不少。

　　统计显示，园区和城南板块是该季度中小户型房源供应的主要区域，吴江、吴中两区将分别有8家楼盘主推中小户型。其中吴江区表现尤为抢眼，奥林运河湾、伟业迎春乐家、恒达星湖湾等楼盘主推70-110平方米房源;此外，吴中区招商雍华府、苏州方圆云山诗意等也将有90-120平方米户型入市。作为苏州楼市风向标的园区，刚需板块主要集中在青剑湖及湖东稍远地带，其中东方维罗纳80平方米起，阿卡迪亚湖境最小面积77平方米，常发香堤澜湾即将推出70平方米小两房。

　　商业楼盘仅13家，小面积旺铺市场不多

　　商业地产一直是楼市的“软肋”。市场上挑高酒店式公寓产品同质化现象严重，商铺、写字楼房源投资大、风险高，市场需求不足，因此商业项目一向成交平淡。

　　统计显示，该季度苏州城区仅有13个商业楼盘上市，仅占总数的18.1%，其中8家为酒店式公寓房源，共有1200多套，成为商业市场供应主力。

　　小面积商铺一向是投资热门产品，前期，越溪板块美乐城、金阊新城金亿城、活力岛繁花中心等楼盘的商铺一入市就遭抢。进入第二季度，有4家商业楼盘将推出中小户型商铺，繁花中心、高新区汇金广场、新贤商业广场等都有小面积商铺上市，只是数量并不多。