苏州二季度万余套房源入市 中小户型放量打头阵

　　一季度的苏州楼市卖出18213套房，成绩尚可。虽然成交量不及去年同期“以价换量”的热闹，但是开盘卖完，千人抢房的现象偶有发生。各房企对后市走势保持谨慎乐观，二季度楼市销售战也很有可能愈演愈烈，据365新房中心统计，苏州第二季度预计将有72盘超13000套房源入市。

　　13000套房源浩荡入市

　　新盘“褪色”老盘撑场

　　据365新房中心统计显示，二季度苏州预计将有72盘超13000套房源集中入市，住宅项目占此次推量主导，共50家近10400套，此外商业地产及别墅项目推盘量相对较低，分别为13盘(约1500套)及9盘(约1200套)。其中纯新盘项目仅16家(住宅9盘，商业3盘，别墅4盘)，占总数的22.2%，其余都为老盘加推。

　　与去年年底新盘入市占总量一半相比，2013年第二季度3个月仅16家的纯新盘亮相，显得“褪色”不少。但是，虽然新盘市场推量不多，却并不缺少值得期待的产品，尤其是几个豪宅项目。不过从如今的行情来看，改善需求持续受阻，大户型房源去化始终处于一个尴尬境地，尤其是别墅房源，周均数十套的成交量凸显低迷窘境。因此新项目是否能刺激改善需求，值得关注。

　　28盘中小户型集中“放量”园区　城南成供应主力

　　刚需依然是市场的主力，这也成为众多房企必打的“安全牌”。据365新房中心统计显示，在第二季度即将入市的50家住宅项目中，共有28家中小户型楼盘集中加推。从推盘明细来看，80、90、100、120平米几种面积段成为主打产品，尤其80平米小两房及90平米左右小三房户型受宠度较高。

　　苏城南扩，吴中、吴江两大“得利”板块成为房企眼中“香饽饽”，而中小户型房源开发同样成为重点。据统计，吴江、吴中两区第二季度分别将有8家楼盘主推中小户型，其中吴江区表现尤为明显;　此外吴中区圆云山诗意等也将有90-120平米户型入市。作为苏州楼市风向标的园区，刚需板块主要集中在青剑湖及湖东稍远地带，值得一提的是，此次的加推20家楼盘中约7家为中小户型房源。多盘的集中入市成就了刚需人群的“园区置业梦”。

　　13家商盘入市供应乏力小面积旺铺值得市场期待

　　虽然楼市进入传统的销售旺季，但是非住宅类商品房每周仅二三百套的成交表现依旧显平淡，其中酒店式公寓仍是市场成交主力。开发商推盘放缓，据365新房中心统计显示，二季度72家入市楼盘中仅13家为商业地产，其中8家主推1200套酒店式公寓房源。

　　调控在抑制住宅投资需求的同时，小面积的商铺房源相对而言还算是投资热点。进入第二季度，预计入市的5家商铺中有4家为中小户型商铺。业内人士认为：市场不是缺乏购买力，而是缺乏能让投资者心动的项目，商业市场期待优质项目上市。随着4月商业项目的入市，市场或将逐步回暖，二季度有望成为苏州商业项目推盘入市的高峰期，优质项目的号召力依旧不减。