苏州房价将现结构性微调 3月底或将再出台刺激性政策

　　3月18日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。江苏被纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四市的新建商品住宅价格均呈下跌趋势。

　　与此相比，近期苏州房地产市场涨价风潮却暗流涌动。继万科VC小镇调价300元/平、中天和景苑提价180元/平、冠城大通蓝湾小升200元/平后，天地源七里香都在售产品提高500元/平。业内普遍认为，随着政策持续发酵，苏州房价总体仍然平稳，但也不排除会出现结构性微调的可能。

　　苏州楼市仍健康 房地产已不存在“金三银四”

　　国家统计局认为，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。而房价同比持续下降的原因，则归结于去年同期基数较高的影响。

　　“两会之后，尤其是众多有关房地产方面积极政策的报道，使得购房者对于楼市的预期相对好了。政府也在对于去库存方面施加压力，包括公租房变保障房等一系列措施。实际上，资料显示苏州已经没有过多的存量房了，整体还是以稳为主。”苏州房地产行业协会顾问、苏州科技学院教授盛承懋认为。

　　另外一个支撑楼市健康的数据则是苏州常住人口的增加。据房掌柜了解，截至2014年12月底，全市户籍人口达6610766人，比2013年增加72394人;全市流动人口实有登记数为698.9万人，同比增加45万人;全市实有人口超过1350万。

　　“常住人口的增加，是支撑苏州房地产健康的又一个点。净人口增加也意味着刚需、改善需求的增加，对于苏州市场库存去化也有更多帮助。”盛承懋表示，“但是对于金三银四的成色，却不会发生大的改变。从年后开始，苏州楼市日均去化150套左右，我预测到清明之后楼市成交量才会有起色。”

　　在谈及金三银四时，房价点评网机构总经理兼首席分析师郭鹏认为，“房地产市场已经不存在明显的金三银四了，市场参与者也不应该将期待过多的压在这个节点上。数据上来看，3月的交易量与去年同期相比应该有所减少。相对而言，所谓的“金三银四”的成色也会褪色不少。部分新盘，在对市场预期不明确的时候也不排除持续蓄水、延迟开盘的可能。

　　苏州房价将现结构性微调

　　无论对于购房者还是开发商来说，价格永远是最敏感的话题。而近期，苏州已有部分楼盘释放出“涨价”传闻，这一定程度上显示出开发商对于市场预期的自信心态，也在试探购房者的心理接受程度。