新城控股：全面提速吾悦系 苏州已开业填补商业空白

　　3月中旬，新城控股通过港交所发布2月营运统计报告。据公告显示：2月实现合约销售额8.24亿人民币，合约销售面积9.82万平，销售均价9368.58元/平。1-2月公司累计销售额28.1亿元，同比增长14.13%，累计销售面积32.3万平，同比增长33.14%。

　　据了解，2014年新城控股超额完成了240亿的年度销售目标，合约销售金额达245.10亿，其中综合体的销售是60亿，占比24.5%。2015年新城控股将业绩目标调高到280亿，综合体的销售额接近100亿。

　　全面提速“吾悦”系 扩大商业地产布局

　　自2008年起，新城控股正式进军商业地产领域，新城控股以“吾悦”为品牌延伸出三条城市综合体产品线。三大产品线拥有各自不同的清晰定位，主要是：定位高端、主打国际精品的“吾悦国际广场”、塑造区域时尚商业中心典范的“吾悦广场”以及融入社区生活的“吾悦生活广场”。

　　凭借独特的模式，新城控股已在全国10大城市布局了10余座以“新城吾悦广场”为代表的标杆性城市综合体项目。主要分布在上海、苏州、常州、镇江、长沙、南昌、长春和安庆，并形成了上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张的“1+3”商业战略布局。

　　“我们进入商业地产领域已近7年，但此前的步伐一直较为缓慢且谨慎，主要精力集中在住宅开发层面。”新城控股内部人士表示，但自2014年底确立了新的商业战略后，将全面加速商业地产开发。

　　2014年12，新城吾悦广场作为苏州吴江首个65万方超大型城市综合体，招商成果发布会暨商家入驻仪式在吴江东太湖酒店隆重举行，项目于2015年下半年正式开业，届时将填补太湖新城商业空白。

　　2015年3月，张家港吾悦广场盛大开业，未来苏州大市将呈现出两大吾悦广场并驾齐驱的喜人格局。除此之外，全国已开业运营的综合体有3家，分别是常州新城吾悦广场和国际广场以及上海新城吾悦广场。

　　根据集团公告最新战略显示，新城控股未来几年每年土地拓展将保持在8-10宗地块。2017年布局项目累计将达40座，2020年开业及在建数将达到80个以上。2015年新城有吴江、张家港、丹阳3个商业中心开业，发展中的商业中心将达到13个。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析：“新城地产这两年突然加码商业项目，也是出于对整个楼市周期的预期。传统住宅产业开发面临盈利空间收窄的挑战，而且从业态配置角度看，确实也需要加大商业资源的扩充。除此之外，对于新城地产而言，通过吾悦系项目的打造，是希望在中型房企中脱颖而出。”

　　寻找差异化产品基因 打造全新商业模式

　　住宅市场进入白银时代后，未来还有30年的发展空间，而商业地产仅剩10年。目前，一二线城市的购物中心同质化竞争激烈，因此，进军商业地产伊始，新城控股便确立了“深耕二三线，回归一线”的战略布局。

　　新城控股副总裁欧阳捷表示，2015年拿地的比重会是一二线城市和三四线城市各50%。一线和重点二线城市始终是风险最小的，尽管这些城市商业体量总体过剩，但是在某些特定区域还是存在一些空白点，部分二线城市和三四线城市布局比例将会逐步提高。