社区商业的光荣与梦想—HOOP深圳霍普建筑设计有限公司

　　POINT

　　当下!设计师将不再只会画图!

　　因此，在未来设计将会介入更精细化的操作

　　然而要做到精细化开发，设计方与开发商将形成共同体，并协同合作，在开发前期共同参与项目的定位，招商，空间和时间规划中。

　　在设计之前，设计方将会与开发商一同思考如何招商，业态种类和其丰富性，商业布局，对应建筑空间和景观的性质等问题。在深圳霍普HOOP看来，图纸上不仅仅是轴线，造型，指标等表面内容，而是甚至可以看到每一个分隔空间中装载着什么，社区的活力，人的生活方式，真真正正的参与到社区住户的生活方式的组织和创造中去。

　　商户入驻时，这种经过精密思考的开发模式可以清晰的提供社区购买力，竞争情况和差异化创新契机等相比于”如何有发展潜力“等介绍，这些信息可使商铺购买者获得更大的投资信心。

　　精细化可以带来什么?

　　1、城市，社区，住户的大数据——业态引导

　　通过城市的研究成果，周边社区住户年龄段，购买力，商户可以从中思考差异化以及创新性业态的可能性。

　　2、精细化控制下的布局

　　多少家餐饮，多少家理发，多少家教育服务，多少家创客办公——这些业态的具体布置，竞争情况如何，使商户更好的看到发展前景，选择对应的商铺和对应的行业，有的放矢。

　　3、量体裁衣时的空间

　　有什么业态，具体布置的思考和布局之下，规划设计会具有更强的针对性，如儿童城等商铺可以布置在更为私密，环境更好的位置，创客办公可以集中起来并设计文艺前卫的交流空间，配套餐饮，共享会议培训空间等。

　　4、合理的面积和可接受的价格

　　不同于传统的划等分格子式的提空商铺面积，精细化开发根据商铺所从事的商业活动划分空间，使面积利用合理化，不同的小商户也会根据不同的业态选择对应面积的商铺。

　　对于建筑本身来说，一直以来都只需专注两个方面，首先是如何回应城市，以前这一点大家只关注表象，而在未来将更多的关注对于社区生活氛围的挖掘和其民众的分析。其次参照发达国家成熟的城市居民消费结构，社区消费应占居民总消费的60%-80%，而在我国，社区商业消费占比不足30%，因此大量业态从区域及城市商业中心回流到社区商业是必然趋势，同时我们也将致力于让定居在这里的人将家的边界延伸到整个社区，并愿意将更多的时间参与社区生活，构建起属于该社区的居住文化，创造最核心的附加值。

　　【编者说】

　　伴随着历史的蜕变，世界经济体系的构建，和城市化进程的推动，在今天，中国的很多城市正在经历市场的转型与升级的过程，地产复兴风潮正在席卷已回归理性的中国楼市。而我们的业内人士开始在思考地产动力源头的同时寻求新的发展方向和对自身理念的提升。因此就设计行业来说，深圳霍普HOOP已不可否认的处于先行者的地位。