2015上半年苏州十大数据：楼市火热难挡

　　683套 单日住宅最高网签数据

　　据苏州住建局数据显示：6月25日，苏州住宅成交683套，成交面积81455.45平米，套均面积119.26平米。单日住宅成交量创下2013年以来单日以来的最高数据，单日成交量直逼2009年的水平。

　　掌柜点评：住宅单日网签数据突破600套，直逼700套，单日的成家量比得上三四线城市一个月的成家量。单日网签数据683套，房子不仅作为居住性产品，同时也作为最佳投资性产品，此外网签数据的集中释放，表示着苏州市场上，集中大量推盘，房企抓住有利时机，退盘入市，冲击年中业绩。

　　4.5成 二套房首付比例降至4.5成

　　4月14日，中国人民银行南京分行在官网上公布江苏二套房贷最新标准，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，明确了13个省辖市二套房贷款首付比例，其中南京、苏州降至4.5成，其余地市降至4成。

　　具体标准：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11市的最低首付比例由60%降至40%。贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

　　掌柜点评：苏州和南京二套房首付比例降至4.5成，要比江苏其他城市二套房首付比例高，是因为苏州和南京楼市较为平稳健康。在需求动力疲软、高库存的大背景下，地产刺激政策出台早已被市场达成共识，苏州二套房首付比例降至4.5成，降低改善性置业者再次购房的门槛，直接带动了改善性需求的明显提升。

　　5改2 二手房免征营业税5改2

　　3月30日，财政部、税务总局联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

　　掌柜点评：二手房免征营业税5年转变为2年，降低了交易成本，一部分群体可以卖掉缘由房产进行改善或置换，有利于改善性需求进入新房市场，对于鼓励市场成交以及市场信息提振是有利好的。

　　同时，营业税政策的改变也导致二手房价格出现上涨。因为政策的执行会积极释放各类需求，这会使得市场看涨预期形成，看跌情绪会淡化，很多二手房房东可能在售价上会比较强硬。尤其是一些市区的次新房，更是会面临价格上涨的态势。

　　2成 公积金首付比例不低于20%

　　5月7日，苏州市出台了《关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中第三条规定：降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。即使原来首付款比例不低于住房总价20%的使用对象，从购买90平方米以下新建住房，扩大至购买所有自主住房。

　　掌柜点评：公积金首付降至20%，降低置业的门槛，一方面大大增加刚性置业需求的福音，另一方面使得公积金中心里面沉睡的公积金得到充分的利用，公积金首付比例不低于20%也符合国家相关公积金的政策。