年末苏州土拍上演“群雄逐鹿” 18宗地吸金94亿元

　　经过几个小时的激烈角逐，11月24日苏州市网络土拍落下帷幕。此次土拍共出让22宗地块，2015-WG-33、34、35、46号地块由于无人竞拍沦为流拍，18宗地块进入竞价程序，共吸金94亿元。其中，首开、苏高新、正荣、中锐、金辉、招商等成功夺地，房企笑到最后。

　　据房掌柜了解，此次土拍共有中海、万科、新城、金辉、首开、中锐、碧桂园、招商、旭辉、蓝光、金地、阳光城、龙湖、南山、建发、弘阳、朗诗、金科、雅戈尔、华润、中南以及鑫苑等20余家房企报名参与竞拍。

　　首开搅局 吴中高价地直逼园区

　　上午10点土拍正式开始，首先进入竞价程序的苏地2015-WG-29号地块被业内寄于厚望，该地块共吸引来自中海、金辉、蓝光、朗诗、招商、新城、万科、金科、中锐、中南、龙湖、金地、首开、碧桂园等14家房企参与竞拍。地块起拍总价65617万元，增价幅度1000万元，开拍不到10分钟时间，就已经经过近40轮竞拍程序，彼时总价已飙升近10亿元。经过62轮激烈角逐，该地块被首开置业以12.56亿，楼面价15864.5元，溢价率88.39%收入囊中，成为本场土拍单价高价地，其楼面价直逼今年园区土拍的海亮地块15991.95元/㎡。至此，园区和吴中区高价地的楼面价只相差127.41元。

   每一个高价地的诞生，都将成为板块搅局者，目前该地块周边聚集了包括颐和湾花园、世茂石湖湾、中南锦苑等热门项目，如今地价上涨，临近项目必成受益者。这不，土拍刚定槌，颐和湾、石湖天玺等项目就发来“贺电”，张贴喜榜，言外之意莫过于“吴中火了，我也要涨价了”。

　　喜获高价地之后，苏州太湖尚和酒店有限公司以1.36亿元总价底价成交位于吴中太湖的31号地块。

　　招商7.4亿再入相城 楼面价6059元

　　在31号地块成交之后，41号地块进入竞价程序。资料显示，苏地2015-WG-41号位于黄桥街道华元路北、新苏虞张路东，地块总面积61419平米，容积率大于1小于2，可打造小高层、高层产品。

    该地块起拍楼面价4920元每平，加价幅度10000元，经过15轮竞价，深圳招平瑞盛投资控股有限公司(实为招商地产马甲)以总价74436万元，楼面价6059.7元收入囊中。

　　据房掌柜了解，该地块处于黄桥镇中心位置，周边毗邻相城区黄埭中学、三角咀杜鹃湿地公园。从乡镇的角度来看，周边配套还算成熟。沿地块向西行驶500米，就可以直接上中环北线，交通也比较方便。而且，地块附近湿地环绕，环境优势相当明显。

　　该地块意向开发商包括，新城、金科、雅戈尔、中锐、旭辉、中海、碧桂园等8家房企。

　　高铁新城添中海金辉两大腕 “价格洼地”一去不复返

　　位于高铁新城的42、42号2宗住宅用地随后进入竞价程序，该地块自出让以来就受到业内的广泛关注。从此次土拍的竞价情况来看，其受欢迎程度可见一斑。

　　据网上交易系统显示，开拍不到20分钟的时间位于建发房产东、青龙港路南的43号地块竞拍次数已至飙109轮，此时总价已达到9亿元。经过115轮的激烈角逐，最终金辉地产以总价9.3亿，溢价率148.7%拿下，楼面价8209元每平，该楼面价直逼周边项目均价。

　　而同样位于高铁新城齐门北大街东、青龙港路南的42号地块同样不甘示弱，经过53轮竞拍，中海地产以7亿元斩获，溢价率75%。

    高铁新城目前正处于板块上升阶段，目前建发中泱天成、金科观天下、环秀湖花园成为目前板块内主力在售楼盘，均价保持在10000元每平，销量可喜。中海、金辉此番搅局，高铁新城房价势必更加傲娇，曾经的“价格洼地”一去不复返。