苏州住宅成交小幅降温“囤积居奇”备战2016

　　从供应市场看，园区本周新增住宅供应2.06万方

　　园区主要成交面积段集中在110-144㎡、145-165㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为163㎡

　　主要成交项目有九龙仓时代上城风华里(34套)浦湾公馆(27套)、白塘一号(15套)

　　九龙仓时代上城风华里12号楼还有少量房源在售，户型面积140㎡，均价25,000元/㎡，享受总价减1万的优惠

　　浦湾公馆一期全部卖完，目前在售二期1号楼，主力建筑面积86-129㎡，整体均价12,500元/㎡。5、6号楼正在预约中，预计2016年1月开盘。户型和1号楼差不多，也是主力建筑面积86-129㎡，价格待定。预计开盘价格将会在13,000-14,000元/㎡白塘壹号目前高层82#非毛坯公寓在售，面积85-140㎡，房源所剩不多，仅剩30多套，目前均价25,000元/㎡，下一次加推预计明年3月份。目前双拼别墅在售，总价900-1,000万，房源所剩不多

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域第四

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅供应1.83万方

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规两房、改善三房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为122㎡

　　主要成交项目有中海山湖一号(95套)、中海双湾锦园(94套)、尼盛滨江城(55套)中海双湾锦园预计在本周末加推，新房源加推;目前1、2、7、9、11#在售，户型建筑面积78—115㎡，毛坯高层均价13,000元/㎡，非毛坯高层均价14,000元/㎡山湖一号一期高层6号楼在售，目前均价12,000元/㎡，购房优惠总价减3万。11号楼、40号楼在售，房源较散户型建筑面积有103/105/123/130㎡，成交均价13,500元/㎡左右。山湖一号二期还有3幢小高层待推

　　尼盛滨江城目前在售高层25#、小高层26#，建筑面积在80-108㎡，另在售小高层23#，建筑面积为89㎡，小高层均价9,500元/㎡，高层均价8,500元/㎡。目前购房优惠享受1万抵5万

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域销冠