一季度苏州房企调查：苏六成开发商预期房价持平

　　据统计，我市目前有1273家房地产开发企业，各家房地产开发企业的拿地开发热情形成了我市房地产行业的“晴雨表”。为了及时反映与监测房地产开发企业生产经营运行趋势状况，市统计局从今年开始建立房地产开发企业运行趋势问卷调查季报制度。近日，我市刚刚完成一季度苏州房地产开发企业问卷调查，此次调查共收到有效调查问卷946家，占房地产开发企业总数的74.3%。

　　一季度有土地储备的开发商占20.9%

　　调查数据表明，一季度无土地储备的企业748家，占调查企业的79.1%;有土地储备的企业198家，占20.9%。在有土地储备企业中，年内已有土地开发计划126家，占63.6%，从企业计划开发的时间安排来看，二季度准备开发的企业数量最多，其次是三、四季度，一季度计划新开项目数量最少;年内暂无开发计划的企业72家，占土地储备企业的36.4%，据市统计局固定资产投资统计处处长章金弟介绍，这类企业对目前的房地产市场仍缺乏足够的信心，视市场运行趋势变化或跟进或再观望。

　　我市目前有1273家房地产开发企业，约七成企业为单项目公司。随着国家房地产严控政策的不断深入，我市房地产开发企业在优胜劣汰的市场竞争中，一些单项目公司在完成销售后已难以为继，逐渐退出房地产市场，据统计，今年现有房地产企业数比去年减少200多家，减少企业中绝大多数为单项目公司。

　　拿地热情逐渐恢复

　　在过去的一年，我市土地市场一直趋于冷清状态，在市统计局自去年上半年起对我市重点房地产开发企业拿地情况监测中发现，直到去年第四季度仅有个别企业有准备拿地的意向。而随着我市房地产销售市场的回暖，沉静多时的我市土地市场将逐渐复苏。在参与一季度调查的企业中，今年准备拿地企业多达93家，占调查企业数的9.8%，按企业类型看：单项目公司拿地46家，二个及以上项目企业36家，多种经营企业11家，分别占拿地企业数的49.5%、38.7%、11.9%。

　　拿地热情逐渐恢复。在今年首场土地拍卖会上，30宗地块成功吸金31.5亿元。相比2012年最后一场大型土拍，虽然成交总金额不足其4成，然而持续“拉锯战”中，有5宗地块溢价率均超100%。位于吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧的苏地2012-G-129号地块备受关注，最终被中新置地以3亿6000万元夺得，楼面价定格在4711元/平米，溢价率高达105%。而在4月22日的土地拍卖会上，龙湖地产豪掷25亿强夺狮山路高价地苏地2013-G-18号地块，溢价率为62.13%，拿地底气十足。

　　开发商：房价将持平

　　开发商拿地积极，溢价率偏高，但目前尚未因此推高苏城一手房价格。调查数据显示，今年一季度，参与调查企业有在售楼盘企业634家，占调查企业的67%。在售楼盘均价与去年同期相比持平的企业占67.1%，但房价变动的企业近三分之一，一季度房价提高与降低的企业不相上下，占比分别为16.8%和16.1%，开发商视楼盘的市场销售状况，已不再一味地采取降价的方式销售。去年我市开发商普遍采取的是“以价换量”，主要比拼优惠措施的大小，但在目前，部分开发商调整营销策略或取消或减少优惠促销力度。对有在售楼盘的企业调查数据显示，优惠促销力度本季度与上季度相比增加、持平、减少的企业占比分别为13.4%、67.5%、19.1%。

　　促销力度减弱，是否意味着开发商对市场前景恢复信心?房价是否将再度迈开上涨的步伐?此次调查显示，参与调查企业认为下季度我市商品房价格趋势是上升、持平、下降的占比分别为26.4%、62.1%、11.5%，其中，今年准备拿地企业更看好我市的价格预期，其上升、持平、下降的企业占比分别为39.8%、50.5%、9.7%。章金弟表示，不难看出，更多的开发商认准房价将持平，即便有近三成开发商看涨房价，但预计这种形势会以温和出现。

　　开发速度普遍谨慎

　　调查数据显示，一季度房地产企业开发投资额与2012年四季度相比，投资额增加、持平、减少企业分别占调查企业数的10.9%、48.5%、40.6%，由于季节因素，开发投资额一季度明显低于四季度;打算下季度房地产项目开发速度与本季度相比加快、维持稳定、放缓企业占比分别为8.6%、55.4%、36.0%，下季度开发速度放缓企业明显多于加快企。