2016年房价上涨或成大势所趋

　　政经要闻

   不动产登记实施细则落地分析称对房地产影响有限

　　经济参考报2016-01-22

　　国土资源部正式公布《不动产登记暂行条例实施细则》，内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。这意味着，2016年不动产登记制度工作重点开始落地基层

　　观点：虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件

　　注意!这些地方的楼市很危险苏州库存全国倒数第1

　　楼市参考2016-01-23

　　从统计局已有的数据来看，全国商品房待售面积不断上升，在2015年行业整体竣工量减少的背景下，全年的房屋待售面积仍高达71853万平方米，较2014年增长了近一亿平方米，其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%

　　观点：首先来界定一下待售面积和库存量二者的区别，待售面积是指已竣工但尚未销售或出租的房屋建筑面积，而库存量是指拿到预售证但还未销售的房屋面积，所以从数据口径来看，待售面积会远远小于我们的库存量

    新房市场

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约38.71%，套均成交面积为116㎡，出清周期只有不到4.4个月，而且相比长三角其他城市，1.5线特大城市苏州整体形势乐观。因此市场利好政策之下，苏城楼市又处于供销两旺健康状态，而不会像北上广严苛的调控，故苏城处于房价速生通道，预计近期房价会继续上扬。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约14,761元/㎡，成交均价略有上涨约4.70%，小幅上扬，依然维持较高水平，近期楼市宏观政策方面习主席十三五会议中依然确定房地产目前为去库存，且双降消息继续蔓延，刚需置业顾客需尽早购买。