经过一天的激烈戮战,2016年4月7日苏州土拍大战告一段落,本次土拍共吸金100.61亿元,平均溢价率176.74%,吸引了招商、中海、路劲、金地、融创、旭辉、正荣、阳光城、中锐、新城、碧桂园、K2地产、首开、龙湖、合景泰富近50家房企参与竞拍。最终,华发集团、当代置业、南山置业、福州泰禾笑到最后。
华发砸17.15亿竞得交通局东路地块
最先进入竞价程序的苏地2016-WG-1号地块备受业内关注,该地块吸引了上海华发、招商、中海、路劲、金地、融创、旭辉、正荣、阳光城、中锐、新城、碧桂园等10余家房企报名。
据资料显示,苏地2016-WG-1号地块位于姑苏区胥江路南、交通大楼东,建筑面积36767.3万方,容积率大于1小于等于1.8,起报总价73535万元。
经过134轮劲烈竞价,该地块被上海铧福创盛置业有限公司(实为华发集团)以楼面价25919元每平,溢价率133%,总价17.15亿竞得。
据房掌柜了解,珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份)成立于1992年8月,2004年成为房地产上市公司。近年来,华发股份实施“立足珠海,面向全国”的发展战略。目前,已成功进驻中山、包头、沈阳、大连、南宁、盘锦、威海、重庆、武汉和成都等异地城市,并从单纯的住宅开发商向包括精品住宅、商业地产、旅游地产、土地一级开发、保障性住房在内的综合性地产商跨越。
业内人士分析称,目前苏州房地产发展处于上升阶段,地块位处古城姑苏地段,升值潜力巨大,且目前整个姑苏区库存告急,该地块的出让一定程度上缓解改善群体的置业需求。
当代置业梅开二度 竞得景德路与狮山路“宝地”
在1号地块被华发集团收入囊中之后,位于姑苏区景德路南、阊胥路东的2016-WG-2号地块进入竞价程序。经过21分钟的激烈竞争,最终该地块被当代置业以4.28亿元,楼面价28761元/平,溢价率59.8%的价格竞得,姑苏4.0时代正式开启。
苏州当代副总经理杨国威先生接受采访时表示:当代置业首进苏城就选择了姑苏区,经过近一年的打造,我们的第一个项目当代万国府ΜΟΜΛ在苏州市场收获了良好的口碑,首次开盘也一开即卖完。本次在姑苏区再拿地,代表着当代置业对苏州市场的看好,当代置业会继续深耕苏城,打造更多优质项目奉献给苏城市民。”
随后开拍的2016-WG-12号地块为批发零售、金融商务、城镇住宅用地,该地块吸引了碧桂园、招商、中海、金地、新城、朗诗、K2、禹州等10余家房企参拍。
资料显示,该地块位于高新区狮山街道狮山街道北、自来水公司西,面积15418.7平米,容积率大于1等于4.1。位处狮山街道其区位优势自然不可多得。
经过161轮的激烈角逐,该地块被远景能动北京有限公司(当代置业马甲)拍下,总价6.38亿,楼面价10098元每平米,溢价率184.54%。
福州泰禾力压群雄首进苏州 22392元楼面价斩虎丘地块
位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧的2016-WG-3号地块,面积84737.6平米,为纯住宅用地,是姑苏区出让宅地中面积最大的地块。
据悉,3号地块与西园古刹仅西园路一路之隔,近石路商圈,该地块南邻西园路,东临虎丘路,北邻和园路,正对玻纤路,周边有多条公交线路直达,通达全城,由于地块面积较大且区位利好,地块产品打造等后期运作有较大空间。
据悉,该地块吸引了招商、金地、路劲、融创、旭辉、正荣、K2地产、方兴、碧桂园13家房企报名。经历了160轮竞拍后,闽系房企福州泰禾房地产开发有限公司力压群雄,以总价303593万元,楼面价22392元每平米的价格将该地块收入囊中,溢价率59.8%。
浒墅关地价3年上涨近5倍 南山改写刚需历史
苏地2016-WG-13号地块位于浒墅关浒鸿路北、青莲路西,地块面积95071.5平方米,起拍总价为80335万元。
在此次挂牌的地块中,13号地块的竞争可谓是热火朝天,中海、旭辉、碧桂园、南山、K2地产等10余家房企大鳄,经历了200轮历时半小时鏖战。最终,苏州南山新展房地产开发有限公司以26.93亿的总价拿下了浒关地块,楼面价14165元/平,可见南山对地块价值及未来售价有较高预期。
据房掌柜了解,之前浒墅关板块的楼面价并不算高,2013年3月南山斥资6.1亿,拿下柠檬城地块,楼面价2922元/平,溢价率23.64%。2014年4月,南山地产又以6.4亿,拿下柠檬城旁边柠檬花园柠府地块,楼面价4260元/平米,溢价率52.14%。
而随着2015年苏州房地产市场升温,浒墅关地块楼面价随之走高。2015年11月,苏高新拿地楼面价6474元/平方米,溢价率为138.5%。同日,弘阳以楼面价7081元/㎡拿地,溢价率107.7%,楼面价首次破7。从彼时南山拿地到2016年浒关版块楼面价刷新,板块地价上涨了4.8倍。
景瑞15.5亿竞得14号地块 科技城楼面价直逼园区
备受关注的苏地2016-WG-14号科技城地块压轴开拍,参拍房企有招商、中海、路劲、旭辉、中锐、绿地、阳光城、新城、海亮、蓝光、融创、龙湖、朗诗、金地、碧桂园、K2地产等16家。
资料显示,苏地2016-WG-14号地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路东,地块面积77909.9平方米,起拍楼面价4702.94元/平方米。容积率>1.0且≤1.01。依照容积率来看,地块适合建造联排别墅、叠墅、洋房等低密住宅,并可搭配少量小高层等住宅产品。
经过一个多小时的竞拍,该地块被上海骁品投资有限公司(实为景瑞马甲)以总价15.5亿,楼面价19699元/平方米楼面价竞得,溢价率高达318.85%。
据房掌柜了解,科技城板块多个楼盘的均价在16000至17000元/㎡,个别楼盘接近20000元/㎡,此次14号地块地价已然赶超区域房价,直逼园区楼面价。
对于今日土拍火热场面,业内人士纷纷表示,此次土拍的结果超出预期,苏州房价或因土拍走上新台阶,在此背景下政府还将会出台更为强劲的调控措施,确保苏州房地产市场健康发展。
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