苏州上半年楼市成交量创4年同期新高 下半程或量跌价高

　　相城区纯新盘华宇锦绣花城于4月15日公开面世以来，不到一个月，蓄客800组。据房掌柜了解，项目于5月13日首次开盘，推出311套房源，两小时所有房源全部卖完，成为苏州楼市最大黑马。

华宇锦绣花城开盘

　　吴中区方面，2016年4月29日，位处吴中城区中心的中南集团苏州一号作品——中南·雅苑，迎来首次盛大开盘，70套稀缺低密房源引百余组客户到场抢房。仅一小时全部房源卖完，劲销四个亿。

　　2016年下半年预计近5万套房源入市 后市：价稳量跌

　　据房掌柜数据统计显示，2016年下半年苏州楼市共有约190个项目推出新房源，包括在售老盘142个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.8万套。

　　另外，据苏州商品房网上销售管理系统数据统计显示，截止7月6日，苏州市区(不含市区)可售房源住宅为26082套，面积4080331.99平方米，库存出现回升。

截止7月6日苏州可售房源信息 来源：房管局

　　随着下半年楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，板块内的楼盘竞争会更加激烈。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年下半年开始热点二线城市、一线城市楼市即将进入调整的周期，市场销售的压力会显现出来。金融机构已经将借贷时间由原来的1-2年减少为半年左右，房企随时可能会面临短期还债的压力与资金链断裂的风险，届时，降价等促销措施应会有所增多。

　　苏州克尔瑞数据分析师刘洪表示，在政策整体维持稳定的情况下，随着高地价项目的相继入市，苏州整体销售均价会出现小幅度波动，但高价位依旧是主流，高价位调整后预计下半年量跌是主要趋势。