2016年上半年苏州楼市十大关键词：跌宕起伏 心电图

　　自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，至此，营业税退出历史舞台，增值税制度将更加规范。这是自1994年分税制改革以来，财税体制的又一次深刻变革。

　　涉及房地产业相关的改革如下：房地产开发企业征收11%的增值税；个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　房掌柜点评：营改增的最大特点是减少重复征税，可以促使社会形成更好的良性循环，有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下，全面实施营改增，可以促进有效投资带动供给，以供给带动需求。对企业来讲，如果提高了盈利能力，就有可能进一步推进转型发展。每个个体企业的转型升级，无疑将实现产业乃至整个经济体的结构性改革，这也是推动结构性改革尤其是供给侧结构性改革和积极财政政策的重要内容。

　　营改增长远看对房地产业整体发展有利，可以促使产业形成更好的良性循环，同时也不会对房价带来明显冲击。企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣，利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。

　　关键词九：住房租赁

　　5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。国务院常务会议共推出四项举措，分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面，给予住房租赁市场支持。

　　房掌柜点评：此四大举措是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者入市成本和购房压力，使其从长期购房还款转变为短期租金模式。

　　从需求端看，目前我国的房地产市场形态，正由增量转为增量与存量同时发展，部分一线城市出现二手房交易超过新房的情况。居民消费观念也开始从购买为主转向购租并举。

　　关键词十：房企联合

　　房企联手合作在一二线城市近年来越来越普遍，万科和万达默契的战略合作就成为业界共赢的典范。对于苏州楼市显然也已成为不可忽视的现象，房企联手开发的项目比比皆是。各大房企强强联手，合作的项目频频现身，例如近段时间陆续入市的万科碧桂园、万科公园里、新城招商香溪源等。

　　从最开始的拿地，到后期的操盘再到楼盘营销，房地产开发的每一个阶段，都蕴含着不同的房企合作模式。而从苏州房地产市场来看，目前主要有房企联合拿地、房企联合操盘、资金方+操盘方几种主流的合作模式。

　　房掌柜点评：苏州房价逐年攀升，房土地市场拿地价格也不断上涨，基于高地价压力且开发成本越来高房企联合也是情理之中。苏州房地产市场自2015下半年进入喷发期，市场一片大好让不少房地产开发商以及非房地产开发商看到了其中利好，像一些专业的投资管理公司也转向房地产市场，典型的如平安不动产。而这也造就了房地产界一种新的合作模式：投资方+操盘方。另一方面房企联合操盘，取长补短发挥各自最大效力，协同合作打造最具价值的产品也是一个共赢的不错选择。