地产巨头终极之战 半年创记录1106亿保利为何能赢？

　　7月7日起，保利地产、中航地产双双停牌。在停牌前一晚的公告中，这两家公司已透露，中国保利集团与中国航空工业集团(下称“中航工业”)正在探讨房地产开发业务收购事宜。

　　而7月14日，保利地产再次公告称，母公司正与中航工业商谈的重组方案或涉及并购对方约70个项目，鉴于交易情况比较复杂，该公司将先行恢复交易，待重组有所进展后予以公布。

　　保利地产预计双方交易对价不会超过公司净资产的15%，无需提交公司股东大会审议。

　　这一场看似不那么重大的并购，实际却是保利未来战略中重要的一环。

　　今年上半年，保利地产取得了史上最好半年业绩，并试图冲击全年2000亿的销售规模。而在保利的“十三五”规划中，其销售目标是3000亿元。

　　从1000亿到2000亿，再到3000亿，并不是数字的简单变化。

　　如何在这一过程当中寻找新的增长极，是保利地产近年来一直探索的方向。

　　今年年初，宋广菊曾表示，“十三五”是一个企业收购、兼并的好时期。“保利地产从来没有放弃过收购和兼并”，她强调。

　　实际上，保利也为接下来的并购大戏准备了充分的子弹。

　　公开资料显示，保利地产6月定增实施完成后在手现金高达500亿元。

　　在外界看来，资金充足、财务稳健以及同资产负债率下降，保利迎来了及时参与捕捉并购重组的好时机。

　　对保利地产来说，在自身内生性增长的同时，如能借助重组并购等手段，将有利于其规模不断扩大。

　　而这一机会正在来临。

　　广发证券的研究报告显示，在2015年12月的中央经济工作会议中，提出了要“促进房地产业兼并重组的表态”。

　　广发证券称，央企资源整合的加速，有两方面的意义：其一，延续了2010年3月份“退房令”的指导思想，除以房地产开发为主业的企业外，其余央企“退出”地产开发业务;其二，再一次激发对于地方国有企业改革提速，以及各地地产公司重组的预期，对于地方企业资产整合具备示范性意义。

　　而在地产领域的并购重组中，真正有能力和实力的无非保利地产、中海地产和招商地产等少数巨头。

　　统计显示，在房地产央企中，只有保利、中海规模达千亿级，招商、华润位居五六百亿的中等规模，而中粮、五矿、华侨城等只有百亿级规模，其余大部分央企地产企业规模也并不算行业翘楚。目前，21家被国资委允许从事房地产主业的央企中，已有超过半数启动内外部重组和并购计划。

　　安信证券分析师陈天诚指出，中航工业集团旗下地产业务价值不可估量，重组一旦成行，有可能为保利地产外延扩张打开空间，并借此不断提高自身市场占有率，挑战行业龙头地位。