姑苏区绝版地块商住得宜 多次流拍后再次出让或成谜

　　上半年度姑苏区受库存量少且多为改善盘，以致成交量持续低迷。据房掌柜了解，46号地块附近在售项目及存量均不多，以别墅为主，如晋府水巷别墅、拙政别墅。另外，主城区可供应的地块在不断减少，整个主城区可供应住宅用地已成恒值，住宅用地极度稀缺。但是，该地块也有许多缺陷，诸如车流量大容易出现拥堵、停车困难、后期利用开发等。

    相应的历史文化街区保护，致使开发难度加大。根据《苏州市历史文化名城名镇保护办法》，苏州市对控制古城容量有明文规定，古城区土拍对出让地块的容积率、层高均有严格限制。据了解，2015年苏州曾向全国发出征集令，就该地块公开征集“修建性详细规划方案”，可见问题相当棘手。规划设计不仅要求保护与延续原有的历史风貌特色和文化价值，同时还要保证地块建筑风格和历史街区整体风貌相协调。

　　据悉，曾有规划该地块2015年11月30号起停止作为临时停车场使用，不过至今未实施，目前仍作为临时停车场正常使用。周边常住居民介绍，停车场围墙近期进行修缮和美化，称未听说地块出让等相关事宜。

　　据知情人士透露，这块地之前参与多次土拍均流拍，一是因为面积大，总价相对高，能够拿地的房企不多；二是因为古城区又靠近护城河，所以住宅只能建4层左右，各项要求相当苛刻，后期开发建设难度极大。

    目前情况综合来看，此次该地块出让或许成为谜题，静待9月22日土拍即可揭晓，是否有实力派房企能接此大任。