高新区63号宅地即将出嫁 土拍后区域房价走向何方？

　  8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗，8宗地块设定了市场指导价，所有地块将于9月22日、23日进行网上竞拍，这将是“限购”后的首次“限购”土拍。

　　根据规定，此次限价地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。

　　在新的竞拍模式下，位于吴中高新区的苏地2016-WG-63号地块由于地段优越，起拍楼面价达到16214元/㎡，在所有地块中楼面价最高，备受业内关注。

　　资料显示，苏地2016-WG-63位于高新区高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西，地块出让面积24937.7㎡，容积率2.1，起价8.49亿元，楼面起价16214元/㎡，为纯住宅用地，最高楼面限价区间在 30000元/㎡-36000元/㎡。

　　据房掌柜实地探访发现，地块四周道路基本在建，主要路网已经成形，主干道、快速路均在1公里范围以内。地块距离在建地铁3号线横山路站600米，距离规划地铁5号线竹园路枢纽站700米，交通便利。

图片来源：好地网

地块周边轨交5号线在建

   地块位处新区核心地块，周边自然不乏生活配套，方圆3公里范围内有赛格电子市场、长江壹号生活广场，乐天玛特等商业综合体，距离新区狮山路核心商圈仅2公里。

　　从地块往西约1公里处有横山公园，东侧临近苏州市中心城区最大的市级公园桐泾公园，位于桐泾路与苏福路交界处东北角，占地约18万平方米，总体来说，地块周边自然景观环境十分优越，为项目日后销售加分。

周边景观资源丰富

快速路入口

　　另外，地块整体形态狭长，内部较为平整，无建筑物。西侧为文化路，一路之隔即是育才学校，临近锦悦湾雅园，该项目目前尾盘在售，项目地块楼面价7400元/㎡;北侧临近冯家路，一路之隔为仁恒棠悦湾，目前该项目在售非毛坯高层房源，均价3万一平米，南侧靠近环山河、横塘中心小学和在建的商业综合体。地块距离西环快速路入口仅1.2公里，东侧紧靠大运河，滨江湖景房或成为项目日后一大卖点。

　　值得注意的是，地块周边还有不少待拆迁的小区，可能影响销售，环境需要进一步改善。

　　业内人士分析，在“僧多粥少”的情况下，地块凭借优越的区位条件，势必会引众房企哄抢，而按照当前限时限价新规，该宗地块最高总价可拍至18.85亿，楼面价最高接近4万，如此高的楼面价，一旦项目入市，势必会将南新区的房价再提升一个高度。