限购后苏州土拍27宗地吸金486亿 新面孔抢驻收获颇丰

　　苏州重启限购后的首场大型土拍盛宴于今天落下帷幕，本场网络土拍从22号开始，持续2天时间，共拍出27宗地块，其中住宅地块18宗，商服地块9宗，8宗地块实施了市场指导价，两天土拍共吸金4862612万元。

　　其中，恒大以98亿壕夺相城3宗地块，郑州绿都也以19.3亿收获姑苏区两宗优质地块，“新面孔”抢驻苏州表现抢眼。鲁能地产、仁恒地产、北辰实业、北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心联合体收获颇丰，均有两宗地入囊，而仁恒干将路地块以38351元/平方米楼面价刷新苏州土拍楼面价新高。新城地产以106.3亿拿下35万方高铁新城地块，缔造本次土拍总价高价地。

　　与此同时，在本次土拍中，苏南万科、弘阳地产、金辉地产等开发商均有所获。

　　绿都首次抢驻苏州 北辰、金辉、中铁上海兴延巨阖联合体收获颇丰

　　在22日进行的土拍上，姑苏区吸引了外来房企争抢，大热的姑苏区人民路东、东二路南的42号商住混合用地经过激烈竞拍，被“新面孔”郑州绿都地产集团股份公司以总价53597万元竞得，成交楼面单价为34782.02元/平方米，溢价率64.42%。

　　不仅如此，郑州绿都地产还将位于姑苏区西园路北、运河路东的43号地块以总价139388万元，楼面单价30501.21元/平方米，溢价率103.34%竞得。　

　　与此同时，北京北辰实业、北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)联合体在昨天土拍中都取得了“双黄蛋”的成果。

　　其中，北京北辰实业股份有限公司拿下的两宗地块均位于吴中区的度假区板块，而中铁诺德、上海兴延巨阖成功联合拿下两宗木渎板块地块，金枫路西侧、花苑路南侧的53号地块更是以总价35.67亿元楼面价28964.6元/平方米，溢价率93.10%成功刷新了木渎楼面价。

　　另外，在22号的土拍上，金辉还以52135万元吴中区临湖镇银藏路北侧、方庄路东侧的56号住宅用地，楼面价8135元/平米。

　　据资料显示，苏地2016-WG-57号地块位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，总面积63022㎡，容积率：1.0-2.0，筑密度：<25%，绿地率：>37%，为城镇住宅用地，起拍楼面价14800元/㎡，最高限价27500元/㎡。

　　事实上，今年4月该地块已经挂牌，但后又公告称“因规划优化原因，经市政府批准暂缓出让五幅地块”，其中就包含了相城区元和街道地块，彼时起拍楼面价9350元/㎡，时隔4个月，地价攀升近1倍。

　　在23日进行的土拍上，57号地块作为首宗开拍的地块遭到了疯抢，经过51轮激战，该地块被北京顺义新城建设开发有限公司(鲁能地产马甲)以总价330545万元拿下，楼面价25273元每平，溢价率77.19%。

　　与此同时，鲁能还以总价27.24亿竞得位于阳澄湖镇的苏地2016-WG-61号商住地块，楼面价13687元/平，溢价率59.4%。

　　恒大98亿斩获相城3宗地 首入苏州一鸣惊人

　　同样是在相城，苏地2016-WG-58号地块位于苏相合作区昌南路南、五星路西，占地面积104440平米，容积率>1≤1.5。苏地2016-WG-59号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路东，占地面积129188平米，容积率>1≤1.8，两宗地块均为住宅用地。

　　58号地块吸引了碧桂园、旭辉、龙湖、新城、首开、金辉、中海等17家开发商竞拍。经过激战，恒大地产以267996万元拿下苏地2016-WG-58号地块，楼面价17106元/平，溢价率185%。随后，漕湖59号地块再次由恒大地产以总价40.48亿夺得，楼面价17407元/平，溢价率213.33%。

　　值得注意的是，恒大还以306793万元总价斩获相城黄埭的苏地2016-WG-60号的商住用地，楼面价17850元每平，溢价率116%。

　　至此，恒大以979577万元囊获苏州三宗地，首入苏州一鸣惊人。

　　仁恒连拿两地 31050元/平与38351元/平楼面价分创新区姑苏单价高价地

　　资料显示，苏地2016-WG-63号地块位于高新区高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西，地块出让面积24937.7㎡，容积率2.1，起价8.49亿元，楼面起价16214元/㎡，为纯住宅用地，最高楼面限价区间在 30000元/㎡-36000元/㎡，起拍楼面价在所有地块中最高。

　　据房掌柜了解，该地块位处新区核心地块，周边自然不乏生活配套，方圆3公里范围内有赛格电子市场、长江壹号生活广场，乐天玛特等商业综合体，距离新区狮山路核心商圈仅2公里。从地块往西约1公里处有横山公园，东侧临近苏州市中心城区最大的市级公园桐泾公园，位于桐泾路与苏福路交界处东北角，占地约18万平方米，总体来说，地块周边自然景观环境十分优越。　　

　　苏地2016-WG-63号地块

　　如此“宝地”在开拍30分钟即完成50轮竞价，刷破限价进入“一次性报价”。最后，该地被南京仁远投资有限公司即“仁恒地产”夺得，总价16.26亿 楼面价31050元/平，溢价率91.5%，创造新区高价地。

　　同时，在22日的土拍上，位于姑苏区干将东路北、仓街东的苏地2016-WG-46号地块，是原第三监狱所在地，历时58分钟被仁恒地产拍下，楼面价高达38351元/平，溢价率81.03%，创造苏州楼面价新高。　　

　　弘阳13.4亿再入浒墅关 楼面价18750元/平方米

　　位于高新区北部的浒墅关，近年来随着永旺梦乐城、宜家家居等一批著名大型商贸广场投入使用，经济增速、城市建设、区域环境各项齐头并进，一时引得众多品牌房企纷纷前来布局。

　　备受关注的苏地2016-WG-64地块位于高新区浒墅关桑园路东、规划区间路南，占地44699.5平米，容积率>1.0且≤1.6，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为纯城镇住宅用地， 起拍楼面价11531元/平，设定最高楼面区间价18750-22500元/平。　

　　苏地2016-WG-64地块

　　据房掌柜了解，在今年5月份的土拍该块地因遭疯抢而熔断，在23日的土拍中，这宗地块开拍23分钟就冲破“一次性报价”。最后，地块被弘阳地产以总价13.41亿竞得，楼面价18750元/平，溢价率62.6%，创区域楼面价新高。

　　这也是继去年在10月弘阳夺得苏地2015-WG-47号地块之后，再一次布局浒墅关。

　　另外，同样位于高新区通安镇的66号地块也由苏州高新区振中旅游开发有限公司获得，总价979万元。

　　新城106.3亿斩获高铁新城35万方地块 总价高价地诞生

　　在本场土拍中，位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西的苏地2016-WG-62号地块因为出让面积最大且起拍总价最高而备受关注。

　　据资料显示，该地块总出让面积为350761平方米，为商服用地和城镇住宅用地，起报总价为592766万元，起拍楼面单价为4431.69元/平米。

　　由于位处高铁新城辐射板块，区域规划利好，该地块压轴推出便受到开发商哄抢。经过近4个小时的激烈争夺，该地块被新城地产斩获，楼面价7945元/平米，溢价率79.29%。