调控从严后苏州楼市骤冷 业内：涨易跌难 涨多跌少

　　最严调控之下，房掌柜走访了鲁能公馆、金科东方水榭、恒基水漾花城、姑苏裕沁庭、佳兆业君汇上品、中粮祥云国际等楼盘勘探人气实况。

　　位于吴中区城南的鲁能公馆自9月10日实景示范区公开以来，至今项目尚未正式看盘，均价预计在3万以上，10月又遇上最严限购令，售楼处大部分置业顾问直呼“不好做”，售楼处现场亦是冷冷清清。

鲁能公馆案场

　　位于园区甪直的金科东方水榭，现场仅有2组客户来访，前来看房的黄先生告诉房掌柜：“这个项目的高层均价在13000元/平米，按照这个价格新政前首付的钱是没问题的，但是节后二套房首付比例上调至80%，买房的计划只能搁浅。”据项目工作人员介绍，像黄先生这样调控后超出预算而放弃的购房者不在少数。

金科东方水榭售楼处现场

　　而刚需客、投资客较为集中的相城区板块，大部分楼盘也开始出现明显的“受伤”迹象。

　　在活力岛板块的恒基水漾花城售楼处，在房掌柜蹲点的1个小时里，只有1组前来看房的意向客户。问及此番政策对客户来访量的影响，该项目置业顾问坦言：“十一长假前预计每天都有30-40组客户来访量，假期之后降到一半以下，来的投资客确实比之前少很多”。

恒基水漾花城售楼处

　　该项目置业顾问指出，还有不少年轻的购房者在购买住宅无望后，反而转向咨询恒基的公寓，不过这部分人同样持很大观望情绪。

　　另外，同在活力岛板块的姑苏裕沁庭，从售楼处现场来看人气并没有明显下降，不过进驻该项目的某中介则表示：“今天人气肯定没法跟之前比，来访人数都降到4成以上，庆幸的是项目已在9月30日加推40、42号高层房源，高性价比的房源去化效果还不错。”

姑苏裕沁庭工作人员比来访者还多

　　问及项目是否会以价换量，该中介还表示，姑苏裕沁庭目前均价最低23000元/平米，非毛坯修房源性价比较高，不会降价。

　　同样，位于相城区蠡口的中粮祥云国际、黄桥的佳兆业君汇上品则可用“门可罗雀”来形容。

中粮祥云国际售楼处