9月70城房价分化明显 苏州房价涨幅1.44%后市维稳

　　10月21日，国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。而9月份70个大中城市的房价也产生了明显分化。

　　此次统计未提及苏州，据房掌柜调查资料显示，苏州继8月份出现下跌后，在9月份房价终于止跌回升，上涨幅度达到1.44%。新建住宅平均价格为15519元/平方米，后市将以维稳为主。

　　一、一线和部分热点二线城市10月份房地产市场明显降温

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

  其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　9月份70个大中城市房价分化明显

　　9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

   9月苏州房价涨幅1.44% 后市：新政将控制房价保持平稳

　　值得注意的是，在此次出台的70城房价调查中并未提及苏州，但根据此前百城房价数据显示，苏州继8月份出现下跌后，在9月份房价终于止跌回升，上涨幅度达到1.44%。新建住宅平均价格为15519元/平方米。苏州8月份房价出现下跌是自2015年11月起首次出现的情况。调控之前的9月份市区日均成交价为17313元/平方米，调控之后(10月4日至9日)市区日均成交价为16298元/平方米。

  业内人士对房掌柜分析称，一是新政出台后，购房者的预期发生变化，出现了一些观望现象导致均价下跌；二是由于每天成交的房屋结构存在差异，高端楼盘的高价房销售速度有所减缓，导致每天的成交均价产生波动；三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核，一定程度上减缓了高价房的上市步伐，也导致了成交均价的降低。