实探东兴路71号地：地块综合价值突显市场前景可期

掌来源：房掌柜 陈巧蝶苏州房掌柜 2016-12-12 09:26:23

[摘要]11月18日，苏州市区和工业园区土地出让公告出炉，总共出让8宗地块，总体量120万方。其中，位于娄葑街道与郭巷街道之间的71号地块备受业内关注。据公告资料显示，苏地2016-WG-71号地块位于工业园区东兴路南、宏 ...

地块竞品少需求大市场前景仍可期

　　房掌柜初步统计了2009年至今距离71号地块4.5公里以内的地价涨幅情况后发现，该范围内地价7年涨4倍，尤其在2015年后地价涨幅明显。

地块4.5公里范围内地价变化情况

　　价值逐渐提升的板块内竞争环境如何?截至目前，地块所处的就近板块内仅有华润金悦湾、万科湖西玲珑、朗诗人民路8号、中南雅苑几个为数不多的商品房住宅项目在售，库存相对稀缺。

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地块周边竞品库存情况（假设项目2017年10月入市）

　　中原地产分析师赵寿鹏对此分析，“如从供应上看，该地块所在版块供应较少，当前竞争环境相对宽松。且地块周边二手房房龄较大的客户和安置房客户的置换需求强烈，来自园区和姑苏区中心板块的外溢客户和工厂外来长住人口也会带来一定的置业需求，需求大或成为地块的一大优势。”

　　另外，赵寿鹏也指出，从地块指标来看，该地块定位刚改，客户定位清晰，且地块体量较小，限价设置安全，拿地风险和给房企带来的资金压力都小，势必会受到追捧。

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责任编辑：陈巧蝶

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