调控趋紧房企打折走量抢收岁末 年后量价或有小波动

　　概括2016年的苏州楼市，用“风云交错”一点都不为过。

　　这一年，苏州楼市经历了年初的疯狂补涨，一举成为“房价上涨城市四小龙”，再到遭遇10.3新政调控风潮的袭击紧急“刹车”，楼市降温。岁末收官阶段，为了能给“羊年”交上一份满意的成绩单，开发商加快推盘节奏，不少边郊版块、热点区域陆续祭起降价大旗抢收岁末。

　　业内人士分析，自10月调控升级以来，非理性的投资投机需求得到抑制，房企推盘规模也有所减少，开发商积极调整营销策略，新推出的楼盘定价较预期有所回调。未来，在楼市调控持续发力的作用下，年末房价有望进一步企稳，市场供需两端将稳步回归理性。

　　年末部分楼盘打起价格战 送车位给优惠应有尽有

　　房企为实现年底目标冲刺，打起价格战已成为房企的惯用伎俩。

　　据了解，最近新开盘以及将开盘的房源售价都比预期有所下降，吴中区木渎板块蓝光雍锦园，同期拿地的开发商早在上半年就开售，均价最高时达25000元/㎡，9月尚在23000元/㎡，10月后调价17000元/㎡。据悉，蓝光雍锦园原本打算卖20000元/㎡，实际开盘均价则是17000元/㎡。吴中区中航樾园别墅产品早前均价一直保持在27000-28000元/㎡上下，目前均价在24000-27000元/㎡，并且打出总价减3万的优惠。

　　高新区浒关镇弘阳上水最高接近20000元/㎡，12月开盘均价则在16500元/㎡;华宇林泉雅舍9月均价尚在14000-16000元/㎡，最新一次开盘均价下调至13000-15000元/㎡。

　　吴江的伟业优橙家4月-11月均价基本保持在16000元/㎡，12月最近的一次开售降了2000元左右。

　　如果说以上的楼盘因地域偏远受影响较大，那园区、姑苏区是属于不容易受影响型板块。据了解，园区的兆润云顶汇从年初的28000元/㎡涨到了30000元/㎡，12月销售均价又下调至28000元/平。古城区的平江风华开盘均价25000元/㎡左右，开盘当日迅速被抢购一空，宣告售罄，业内人士表示，其部分房源的备案在这样的配套和优势条件下可以说性价比非常高。

苏州某项目开盘现场

　　这种“低价开盘”“降价销售”的现象似乎变成了不约而同，大多数楼盘售价都有不同程度的微调以及打折优惠，例如：总价打折、买房送车位、特价房等，这或许是不少新开盘项目销售火爆的原因之一。

　　据业内人士分析，目前市场逐渐恢复理性，选择当下开盘的楼盘价格都会靠谱一点;在售楼盘为完成年度指标或冲业绩，变相降价也都是可能的，给出特价房当然也是一举多得。

　　中国指数研究院分析师马荣霞指出，自10月调控升级以来，非理性的投资投机需求得到抑制，房企推盘规模也有所减少，开发商积极调整营销策略，新推出的楼盘定价较预期有所回调。

　　“未来，在楼市调控持续发力的作用下，年末房价有望进一步企稳，市场供需两端将稳步回归理性。” 马荣霞认为。