年终盘点：且看风云 细述2016年苏州十大土拍

　　溢价率最高地块——景瑞地产溢价318.85%拍下科技城地块

　　苏城4月的土拍大战尤其火热，挂牌13宗地块，吸引了近50余家房企角逐。其中厮杀最惨烈，拍卖时间最久的地块莫过于新区科技城板块的14号地块。经过足足一个多小时242轮的激烈抢夺战之后，景瑞地产以318.86%的超高溢价率壕掷15.5亿竟得，楼面价19698.67元/平。

　　苏地2016-WG-14号地块位于高新区科技城武夷山路北、富春江路东。建筑密度≤35%，30%≤绿化率，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：科技城板块一直是近年来的大热板块，14号地块的地理位置十分优越，周边商业、交通、银行配套设施也很完善，可塑空间非常强大。据相关媒体研究，14号地块的容积率在1~1.01之间，导致其或建6层以下多层住宅，地块起拍楼面价约为4702.94元/平米，而与它一路之隔的郎诗绿洲是朗诗在2014年以26885.66万元的底价收入囊中的，成交楼面价为3703元/平米，东南面的招商雍和苑2014年12月拿地时的楼面价也仅为3354元/平米，14号地块起拍楼面价已高出不少。科技城目前几乎没有房源在售，但板块内项目均价已达到15000元/平米左右，景瑞此次收入14号地块，对于科技城板房价的涨势更推进了一步。

　　央企入苏——中铁建76.67亿竞得园区月亮湾地块

　　12月20日迎来了苏州2016年最后一次大型土拍，此次土拍共有8宗地块出让，其中已一年多没有土地出让的工业园区此次也终于出让了3宗地块。可谓是“狼多肉少”，引得众多房企蜂拥抢购。央企中铁建突破重重角逐最终以76.67亿高价，楼面价27757元/平，溢价率53.33%竟得了最优质的04号地块。

　　苏园土挂(2016)04地块位于万寿街北、启月街西，地块面积172626.3㎡，容积率1.6，可建面积27.6万方，为城镇住宅用地。但根据规定，该地块需以至少住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋，人才组屋定向销售的基准价格为29000元/平方米。

　　掌柜点评：04号地块地处园区月亮湾中心板块，北临独墅湖，西临尹山湖。依湖而居，最具地王品相。交通更是四通八达，生活配套完善。此次中铁建拿下该大体量地块，从开发周期来看，更有利于规划多产品类型的大型社区。这不但有利于未来的社区氛围的整体营造，也有利于的整体价格策略的灵活调整。

　　上海建工首进苏州 ——   壕掷55亿拿下相城广济北路地块

　　苏州5月后迎来限价后首次土拍，各大房企的争夺战依旧激烈。位于苏州相城区元和街道的26号地块经过近百轮竞价，由于最终报价并未超过限价，最终被上海建工以55.2亿总价顺利摘得，楼面价19046元/平方米，溢价率116%。

　　出让资料显示，2016-WG-26号位于苏州相城区元和街道广济北路东、安元路北，为城镇住宅用地，土地面积115943平方米，1≤容积率≤2.5。

　　掌柜点评：26号地块周边商业配套完善，且地块交通位置良好，紧邻苏州轨交4号线在建站点。此次为上海建工首次在苏州落地。据悉，上海建工房产有限公司是上海市房地产开发十大著名企业之一，初建于1985年，1998年底改制组建为上海建工房产有限公司，注册资本8亿元，具有国内最高的房地产开发企业国家一级资质。