年终盘点：且看风云 细述2016年苏州十大土拍

　　熔断流拍再挂牌——苏南万科41.1亿夺下 浒关 新苏州乐园地块

　　曾多次挂牌却频频以熔断收尾的65号地块，9月再次出牌。作为此次土拍的8块限价地之一，在开拍不到5分钟就达限价。最终，苏南万科旗下控股子公司苏州傅恒以总价41.1亿将其收入囊中，楼面价21200元/平，溢价率78.59%。

　　苏地2016-WG-65号地块位于高新区新苏州乐园板块凤凰峰路南北、罗家湾路西，总出让面积138470平方米。该地块规划为城镇住宅用地。根据规划公示，未来将可能建成多层、小高层的住宅社区。

　　掌柜点评：该地块紧邻太湖大道，大阳山森林公园，交通便利，自然景观资源好。地块占地面积较大，开发利用度高。据悉，苏高新与苏南万科已于11月10日发出公告，将设立“阳山置业”共同开发此地块。苏高新地产集团方面称，设立项目公司，参与该地块的开发，目的在于继续联合苏南万科、发挥合作开发优势，深耕大阳山区域，开发区域内精品配套住宅项目，增加土地储备的同时继续推进旅游地产战略的落地。

　　一举三得——恒大发力收入相城 3宗地  

　　位于苏相合作区的59号地块，在竞拍当日，遭到了碧桂园、旭辉、龙湖、新城、首开、金辉、中海等17家开发商的激烈角逐。最终恒大地产以总价40.48亿拿下将其收入，楼面价17407元/平，溢价率213.33%。随后又乘热打铁拿下同属苏相合作区的59号地块，总价2.68亿，楼面价17106元/平，溢价率185%。恒大还以3.06亿的总价斩获相城黄埭的60号的商

住用地，楼面价17850元/平，溢价率116%。

　　本次恒大收入的3块地，两块住宅用地都位于苏相合作区。58号地块位于苏相合作区昌南路南、五星路西，占地面积104440平米，容积率>1≤1.5;59号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路东，占地面积129188平米，容积率>1≤1.8;最后一块商住用地60号地块则位于方桥路与春秋路的交汇处，地块面积85935平米容积率大于1小于2.0。

　　掌柜点评：恒大此次高价拿下漕湖两块地块，地块地理位置很好，位于素相合作区中心位置南侧，傍边有新建漕湖学校，该学校口碑不错，苏相合作区是以前漕湖开发区，有不少园区过去的外企，有产业支撑，但是距离成熟配套有一段距离，不过地块周边仍有大片空地，道路正在修建，预计商业等会跟上，只是时间问题。

　　刷新木渎楼面价新高——国瑞 40.39亿拿下木渎  6号地块  

　　木渎6号地块在今年4月土拍中大放异彩。国瑞置业以总价40.39亿元，楼面价24744元/平米，溢价率444.4%竞得，刷新了木渎楼面价新高。

　　6号地块位于吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，地块面积74195.9平方米，容积率>1、≤2.20，或建小高层、高层住宅。

　　     掌柜点评：6号地块紧邻轨交1号线金枫路站和中环金枫路段，交通便捷。地块周边生活配套较为成熟，对面有加油站、华润万家和在建的合景领峰商业悠方。去年，蓝光以楼面价9785元/平米拿下原正荣南地块，此次6号地块或将刷新木渎板块楼面价新高度。但目前木渎的房价为16000-17000，国瑞以楼面价24744元/平米进入苏州，开发风险系数太高。