年终盘点：且看风云 细述2016年苏州十大土拍

　　旭辉狂掷马甲均失算——新晋房企禹州抢得通安镇地块

　　73号地块作为12月土拍，也是16年土拍的最后一块地块，不可避免的遭到众房企的最后冲刺。竞拍开始2分钟就达到了中止价，一次报价期间旭辉更是不惜动用9个马甲奋战，然并卵，最终还是没能敌过新晋房企禹洲地产，被其以总价19.7亿，楼面价8865元/平方米，溢价率48%收入麾下。

　　位于高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北的苏地2016-WG-73号地块，面积100839.4㎡，容积率>1.0且≤2.2，绿化率≥30%，为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：据房掌柜统计，2012年至今73号地块所在的通安板块共计出让4宗住宅(商住)用地，楼面价1505元/㎡-  3872元/㎡(价格范围)，相对来说是价格洼地。其中，通安碧桂园因体量较少已全部售罄，苏高新摘获的苏地2015-WG-50号商住地块尚未开盘，目前板块内在售楼盘仅有中铁诺德誉园和正荣悦岚山，而正荣悦岚山最新的备案价区间在8000—20000元/㎡左右，多数房源价格是在13000元/㎡左右，最低备案价仅8121.92元/㎡，房源充足。两个在售项目库存还剩6.4万方，急需补仓，未来项目入市后竞品较少。本地块容积率为2.2，产品组合种类可能性较多，此次禹洲地产拿下73号地块的意义重大。

　　姑苏区最大纯住宅地块——泰禾首入苏城斩获虎丘地块

　　福州泰禾房地产开发有限公司始创于福州，近年来凭借产品优越性，泰禾已迅速成长为地产翘楚，产品覆盖高端别墅、高层公寓、花园洋房、精品住宅、大型城市综合体等多种业态。此次是泰禾首次进军苏州，力压群雄成功以总价30.36亿，楼面价22392元/平将虎丘3号地块收入，从此便一发不可收拾，在5月又拿下新双湖区域28号地块。

　　泰禾首次收入的这块3号地块位于姑苏区虎丘路西、硕房庄路两侧，面积84737.6平米，该地块为纯住宅用地，也是姑苏区出让宅地中面积最大的地块。

　　掌柜点评：该地块起报单价9779元/平米起，与西园仅隔了一条西园路，步行至留园也仅需5分钟。交通更是便利，公交直达市区各景点，800米上北环，1公里即达西环。纯住宅性质更是为其后期地块产品开发提供了较大的发展空间。根据文件要求，3号地块内需配置一处不少于1120㎡的基层社区中心，建成后无偿移交属地政府，所有权归政府所有。