2016年度苏州楼市十大关键词：调控多多 房价最忧心

房企联手合作在一二线城市近年来越来越普遍，万科和万达默契的战略合作就成为业界共赢的典范。对于苏州楼市显然也已成为不可忽视的现象，房企联手开发的项目比比皆是。各大房企强强联手，合作的项目频频现身。

2016年11月，万科&苏高新迎来第三次联手的消息在地产圈迅速传开。回顾可以发现万科在苏州除了联手苏高新之外，还与中新置地等联合开发万科湖西玲珑。在苏州三年布局六子的弘阳也进行了联合开发，与金辉联合开发相城地王项目金辉优步水岸，与新城联合开发吴江湾上风华。

房掌柜点评：苏州房价逐年攀升，高价地涌现致使高地价压力和开发成本越来高，房企联合也是情理之中。这也造就了房地产界一种新的合作模式：投资方+操盘方，另一方面房企联合操盘，取长补短发挥各自最大效力，协同合作打造最具价值的产品也是一个共赢的上佳之选。房企的强强联合从最开始的拿地，到后期的操盘再到楼盘营销，房地产开发的每一个阶段，都蕴含着不同的房企合作模式。而从苏州房地产市场来看，目前主要有房企联合拿地、房企联合操盘、资金方+操盘方几种主流的合作模式。

但在强强联合的同时风险并存，面对未来不确定的市场，这些项目或土地可能成为“烫手山芋”。但长远来看，房企间联合开发会成为一种趋势。

五、土地续期问题

2016年4月，一条消息震惊整个温州房产市场。温州出现一部分市民正常买卖的二手房却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套)。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。

2016年12月23日上午，国土资源部正式发布过渡性安排办法，针对温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

房掌柜点评：此举被认为是具有风向标意义，但问题是此批复只是一个过渡性解决方案。土地使用权到期后是否需要交费？若交费按什么标准？这些问题需要进一步厘清。

研究土地使用权到期后续期问题有利于推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性和难以操作性。

最终还需要从法律层面尽快解决这个问题，通过法律指导、规范直到这个问题彻底解决，出台详细的出让和转让条例。但无论是延期、收费还是不收，都必须跟《物权法》的精神相一致。

六、刚需“绝迹”

“这些年苏州的房价像脱缰的野马，尤其从2016年5月开始房价进行了蹿升飞跃。苏州房价拼命涨，工资赶不上房价的步伐，这或许是2016年“苏州人”感受最深的印象。

均价1.5万元左右，总价百万，依然是刚需购房者的主要选择。随着中心城区房价均价的不断提高，总价百万出头均价1.5万元的房子几乎没有，刚需一族难以承受以至退居偏远地带，又或者转战苏州附近城市，可见真正意义上的刚需在苏州几乎要绝迹。

2016年苏州房价走势图

房掌柜点评：一个城市房价过高容易给城市积累风险和增加市民焦虑，同时也是对城市可持续发展与和谐稳定的巨大挑战。房价过高会抑制多数购房者的刚性需求和改善型需求，生活成本容易阻碍吸引高端人才的流入，不利于整个城市的经济协调发展。