2016年度苏州楼市十大关键词：调控多多 房价最忧心

2016年6月起，住建部在全国范围内开展“史上最严”房地产中介专项整治工作；10月，住建部公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，并将房地产行业违法专项整治统一执法行动与调控新政同步推进，楼盘虚假宣传、不正当竞争、价格违法、捂盘惜售、囤积房源、炒房团购等违法违规行为，中介发布虚假房源、哄抬楼市、房东跳涨等违法违规行为，均在立案查处之列；11月，住建部又召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。

苏州房地产市场也严格执行一系列楼市整治措施，对中介的发布虚假房源、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、违规吃差价等多项违规行为进行严肃查处。

房掌柜点评：相比往年的政策严、执行松，2016年堪称“史上最严”调控实施之时，“史上最强”执法配合行动，显示出中国官方调控楼市的决心，相应的一系列措施之后，苏州的房地产中介、房企经营和服务逐渐规范，并严格的落实执行各项政策，一改之前的房地产市场乱象。

八、最新新广告法

2016年10月中旬出台了史上最严厉的广告法，自深圳为首开启房地产广告大检查，苏州房地产圈随后也掀起了一股热潮。新广告法席卷苏州地产圈，大稽查也同步进行，内容包括证照、合同、宣传广告、价格、备案等情况，检查开发商是否有虚假宣传、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

各个楼盘营销中心、所发布的广告、消息基本都是“撕撕撕 删删删”，纷纷自检违规行为，撤广告烧物料，售楼处各种宣传物料转眼清理一空，户外楼盘广告以最快速度遮挡、换新……

房掌柜点评：部分开发商之所以利用各种方式使消息不对称，甚至制造房源紧张假象，其最终目的为谋取暴利。但是对于消费者而言，往往容易受这些不正当行为的影响，遭受损失或者作出错误判断，损害消费者利益。

部分开发企业和中介机构的楼市广告套路满满，时常遭购房者诟病，调控措施和新广告法的出台，可以及时有针对性地引导市场走向，保障老百姓的合法消费权利。

九、调控

今年3月份以来，各地加速出台楼市调控新政，部分城市重启限购限贷，抑制房价泡沫。

据了解，全年全国共有28城46次升级调控政策。回顾2016年苏州也不例外，苏州出台并实施的各项楼市调控政策：

1月，苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、虎丘区)实施不动产统一登记。

2月，降准；降契税、营业税；公积金存款利率上调；首付下降。

3月，苏州出台“苏十条”。

4月，苏州“房八条”4月1日出炉，首套房认定更为严格。

5月，苏州土拍限价。

6月，吴江区实施不动产统一登记。

8月，新“苏十五条”。

9月，昆山市出台房产新政；吴江区限购。

10月，苏州实施《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》

房掌柜点评：反观2016年苏州的楼市调控政策可以知道，苏州楼市调控呈现前松后逐步收紧。苏州发布的各项房产条例从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理、购买资格和条件的限定以及引导土地出让理性竞价等方式使苏州温度“过热”的楼市随着调控政策的不断加码逐渐降温。

苏州作为房价上涨较快的热点二线城市，跟进限购限贷及政策升级，抑制本地逐渐升温的房地产投资热情，同时有效降低杠杆，预防金融风险的发生。有利于苏州房地产市场回归理性，当时苏州房地产市场相对波动较大，部分区域出现了供给不足、价格快速上涨的局面，也出现了投资客大举进入楼市炒高房价的现象，应该说这个政策的出台非常及时。

十、房价

2016年，中国的房地产市场，一边是中小城市商品房采取补贴、促销等手段去库存；一边是一、二线城市房价在上涨。10月和11月在因地制宜的调控政策作用下，热点城市楼市逐渐降温。12月16日闭幕的中央经济工作会议上，明确了2017年楼市的发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，“房子是用来住的、不是用来炒的。”

苏州在这样的大背景下，房价的起伏波动自然也是时刻被人们关注和讨论。无论是一系列的房地产直接的调控政策发布，还是相关市场整顿、政策执行，房价最终回到一个较为理性状态。

房掌柜点评：苏州整体房价在2016迎来平平稳稳的尾声，这一年苏州楼市呈现过山车式的跌宕起伏，由大热到全面降温，其中政策导向起到了很大的作用。短时间内政策将更加偏向于保障自住购房需求，抑制投资客的同时也将对开发商开展更多的监督措施；另一方面，购房者们也表现得愈加理性。