比新房俏 2月二手房成交成交3723套环增2成

　 　刚刚过去的2月，苏州新建住房成交住房成交3201，环比跌幅28.05%，业内普遍对即将到来的“金三”成色产生堪忧，而相对于新房，苏州二手房成交则更加紧俏。

　　据统计，2月份，苏州市区二手房总成交套数3723套，环比1月上涨了22.03%，同比2016年2月下降了35.82%;住宅成交共计3361套，环比1月增长了23.93%，同比去年2月下降了37.47%。

　　据统计，2月均价为22726元/㎡，环比1月上涨1.20%。园区、吴中区、姑苏区和相城区均价有所上涨，其中吴中区和相城区涨幅分别为1.45%和1.05%;高新区和吴江区均价则有所下降，分别为0.37%和1.10%。

　　统计数据显示，市区二手住宅挂牌均价在2月份后两周均有所下跌，但是2月份前两周价格上涨幅度较大，其中第二周即2月6日-12日涨了811元/㎡，而后两周共降了186元/㎡，因此总体仍然呈现上涨趋势。

　　小户型二手房走俏 园区为购房区域首选

　　针对二手房成交走俏的情况，房掌柜咨询了链家、我爱我家以部分私人中介门店后发现，90平米以下的小户型房源最受购房者欢迎。

　　“与新建商品房相比，二手房有许多优势。首先，大部分二手房各种证件齐全，购房者买得踏实。其次，许多二手房多为现房，房子质量好坏、配套是否显然易见，如果不居住还可以出租出去，可以减轻房贷压力。"链家中介王强森告诉房掌柜。　

　　另外，王强森也指出，购买二手房的多为外来人口，此类人在苏州买房限制较多，而90平米以下的刚需房源凭借其总价较少的优点而受到购房者的青睐。

　　在购房区域方面，在2月份成交套数中，园区夺冠，成交量破千，占比高达29.87%;姑苏区名列第二，占比19.42%。

　　“和新房不同，工业园区和姑苏区的二手房卖得相对较好，一来这两个区域配套较为成熟，二来这里有较为充足的房源储备，预计未来成交量仍然可以期待。”王强森说。

　　3月二手房市场将持续活跃

　　苏州链家相城门店经理刘楠表示，按照过往经验，由于过年原因，大量买家和业主会离开苏州市区，1月份和2月份会出现较长一段时间成交停滞或迟缓，而这部分需求仍在，到3月份会逐步释放，再加上入学时间的原因，3月学位房市场成交会相对活跃，因此3月份房地产市场成交量会出现较为明显的增长。

 　上海易居研究院研究总监严跃进分析称，从政策效应释放的角度看，到了2017年上半年苏州市场会积极吸收政策的影响，进而使得成交量出现一定程度的下滑，同时价格上涨态势终结，进而出现微跌。个别板块上涨过快或出现三个月左右的相对幅度大的下跌，但此类下跌持续时间预计不会太长，即涨易跌难、涨多跌少。