2月份苏州楼市仅7盘领到销许 金三上市量或缩水？

　　此前有媒体称3月将有42盘入市，但根据苏州商品房销售管理系统官方发布，截至房掌柜发稿前，自2月份以来，苏州领到商品房销售许可证的项目一共是8家。其中，2盘为商业，6盘住宅。从板块分布上来说相城区1盘，吴中区3盘，姑苏区1盘，高新区1盘，相城区2盘，3月新盘入市量或缩减。

　　2月仅5盘住宅领销许 1盘已首开

　　1月20日，相城区金辉优步水岸领取了326套住宅销售许可证(销许)，非住宅9套，预售总建筑面积31239.47平方米;同样是相城的热盘，钓鱼台别墅于2月23日领取了58套住宅销许，共计9831.28平方米。

　　位于吴中木渎的纯新盘苏胥湾花园于2月10日领取了408套住宅销许，总建面积39474.21平方米;该项目于2月26日首次开盘，首推3幢高层，房源建筑面积约88-127平，成交均价17500元/㎡。据案场置业顾问介绍，该楼盘开盘当天去化率75%。

　　2月25日，吴中愉景湾名苑领取了260套住宅销售许可证，预售总建筑面积43059.57平方米。

　　值得注意的是，姑苏区和高新区分别仅有1盘领取销许，且均为商业项目。其中高新区马涧商业广场(马涧新天地)领取了192套非住宅房源销许，姑苏区青春汇商务中心领取793套住宅房源，总建28957.54平方米。

　　3月5日，甪直项目平湖瑞园也领取了167套住宅销许，面积23502.10平方米。

　　住宅库存41066套 去化周期升至10个月?

　　截止3月7日，苏州市商品房剩余134031套，其中住宅剩余41066套，非住宅92965套。按照1月份住宅成交套数4449套，2月住宅成交套数3201套，这两个月的成交套数均量来算，目前41066套的房源购卖10个月。

　　“2月份销售速度大幅放缓，跟供应量偏少与政策导向密切相关。”中原地产赵寿鹏认为。

　　另外，赵寿鹏指出，随着推盘力度的加大，苏州的成交量还将有上涨趋势，预计3月和4月传统五区新建住宅月成交量应该在35-55万㎡之间，去化周期或快速缩减。

　　成交价方面，赵寿鹏认为，3-4月预计会有一些高价地项目入市，这些项目会给苏州楼市尤其是它所在板块的市场产生影响;另一方面，也会有一些盘会打折促销，因此价格会有一些波动，但政府严控之下，房价波动幅度不大，“稳”字当头。