此前有媒体称3月将有42盘入市,但根据苏州商品房销售管理系统官方发布,截至房掌柜发稿前,自2月份以来,苏州领到商品房销售许可证的项目一共是8家。其中,2盘为商业,6盘住宅。从板块分布上来说相城区1盘,吴中区3盘,姑苏区1盘,高新区1盘,相城区2盘,3月新盘入市量或缩减。
2月仅5盘住宅领销许 1盘已首开
1月20日,相城区金辉优步水岸领取了326套住宅销售许可证(销许),非住宅9套,预售总建筑面积31239.47平方米;同样是相城的热盘,钓鱼台别墅于2月23日领取了58套住宅销许,共计9831.28平方米。
位于吴中木渎的纯新盘苏胥湾花园于2月10日领取了408套住宅销许,总建面积39474.21平方米;该项目于2月26日首次开盘,首推3幢高层,房源建筑面积约88-127平,成交均价17500元/㎡。据案场置业顾问介绍,该楼盘开盘当天去化率75%。
2月25日,吴中愉景湾名苑领取了260套住宅销售许可证,预售总建筑面积43059.57平方米。
值得注意的是,姑苏区和高新区分别仅有1盘领取销许,且均为商业项目。其中高新区马涧商业广场(马涧新天地)领取了192套非住宅房源销许,姑苏区青春汇商务中心领取793套住宅房源,总建28957.54平方米。
3月5日,甪直项目平湖瑞园也领取了167套住宅销许,面积23502.10平方米。
住宅库存41066套 去化周期升至10个月?
截止3月7日,苏州市商品房剩余134031套,其中住宅剩余41066套,非住宅92965套。按照1月份住宅成交套数4449套,2月住宅成交套数3201套,这两个月的成交套数均量来算,目前41066套的房源购卖10个月。
“2月份销售速度大幅放缓,跟供应量偏少与政策导向密切相关。”中原地产赵寿鹏认为。
另外,赵寿鹏指出,随着推盘力度的加大,苏州的成交量还将有上涨趋势,预计3月和4月传统五区新建住宅月成交量应该在35-55万㎡之间,去化周期或快速缩减。
成交价方面,赵寿鹏认为,3-4月预计会有一些高价地项目入市,这些项目会给苏州楼市尤其是它所在板块的市场产生影响;另一方面,也会有一些盘会打折促销,因此价格会有一些波动,但政府严控之下,房价波动幅度不大,“稳”字当头。
房贷将收紧? 3月楼市热度难料
从2017年伊始,即传出买房贷款将收紧的消息,如果苏州房贷实行收紧,楼市或将更加严峻,房企期盼的“金三”未必能如约而至。
中国人民银行2月14日公布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月末,人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是,以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元。在新增贷款中占比31%,较上月大幅下降9.55个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,去年四季度以来,随着房地产调控的加强,楼市销量开始下降,成交下滑让商业银行发放房贷的节奏自然“慢下来”。
据了解,不少城市的商业银行信贷政策已经出现“刹车”,房贷发放节奏明显放缓,部分城市甚至从去年年底出现了停贷等现象。在北京、天津、广州、青岛等热点城市,部分商业银行已相继出台房贷收紧措施。不知3月苏州商业银行房贷方面的情况具体如何。
卢文曦表示,2017年房地产市场正处于一个盘整期,银行收紧房贷也是调控其中一环,但目前苏州楼市处于较为低迷状态,因此房贷收紧可能不会产生剧烈动荡。
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