2017年上半年十大土拍：市场稳中求升 土拍回归理性

　　溢价率最高地——中海地产溢价率122.78%斩获吴中区商业地块

　　苏州2月土拍之上，吴中区先锋路一宗商业地块突遭疯抢。在其他几宗商服用地几乎都以底价成交的情况下，该84号地块被中海地产以122.78%的超高溢价率拿下，成交总价3.52亿，成交楼面价5848元/平。

　　据资料显示，苏地2016-WG-84号地块位于吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧，地块占地面积15047.7㎡，容积率4，建筑面积60190㎡，规划为商务金融用地。地块起拍总价1.58亿，起拍楼面价2625元/平。

　　掌柜点评：该地块位于吴中高新区，吴中高新区于2016年3月31日正式挂牌，目前正大力推进十大产业园建设。地块附近遍布大体量安置房小区，区域内生活氛围浓厚;周边有轨交2号线及多路公交线路，出行便捷;地块周边还有港龙控股、吴中万达等商业配套。目前该地块规划已公示，计容建筑面积60190平方米，拟建成包含2幢高层办公楼、1幢商业以及地下车库组成的综合体。

　　中海苏地2016—WG-84号地块规划图

　　再造“两座天街”——龙湖27.3亿拿下姑苏及青剑湖两宗商住地块

　　要说上半年拿地最多的房企，除了金茂一举拿下两宗宅地，另一位大赢家莫过于龙湖了。先是在2月土拍之上以总价17.5亿竞得姑苏区劳动路76号商住地块，成交楼面价17479元/平，溢价率42.27%；随后的6月土拍之上，龙湖再次以总价9.7亿拿下园区青剑湖板块的17号商住地块，成交楼面价7101元/平，溢价率29%。

　　据了解，苏地2016-WG-76号地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，规划为商住用地，占地面积4.09万方，综合容积率为2.45，起始楼面价为12286元/㎡；苏地2017-WG-17地块则位于工业园区唯澄路南、亭谊街东，总占地面积71157.47平方米，为商住用地，规划分割成两块商业用地和一块住宅用地。

　　掌柜点评：龙湖地产一直十分擅长做商业和改善型住宅。高新区的龙湖时代天街就是龙湖地产的标志性商业产品。此次龙湖一举拿下姑苏区及青剑湖板块两宗商住地块，再造“两座天街”！青剑湖板块的17号地块，周边交通、教育、生态配套等都较完善，但大型商业配套一直十分稀缺，此次龙湖或在此造“天街”，青剑湖板块或将迎来期待已久的大型商业综合体！另一边的76号地块则位于姑苏区劳动路版块，发展潜力巨大，周边交通便捷、生活配套完善，目前地块规划已公示，地块被分割成两块，一块为商业地块、另一块为商住两用地块，地块规划为两栋住宅楼，1#楼总层数11层、2#楼总层数26层，两栋楼1-4层均为商业区域。

　　龙湖苏地2016-WG-76号地块规划示意图