2017年上半年十大土拍：市场稳中求升 土拍回归理性

　　深耕临湖第二子——金辉5.5亿临湖镇再布局

　　早在去年9月苏州土拍之上，金辉就以8135元/平的楼面价拿下了吴中区临湖镇银藏路北、万庄路东的56号地块（现名“正荣金辉花漫四季”），成交总价5.21亿，同时刷新了临湖镇的楼面价记录。今年2月，金辉再次发力，以总价5.52亿又夺下临湖镇苏地2016-WG-80号地块，成交楼面价7788元/平，溢价率42.9%。

　　据资料显示，苏地2016-WG-80号地块位于吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧。用途为住宅用地，地块面积约35441㎡，容积率1~2.0，预计可能建造含高层含房源的项目，地块起始价为3.86亿元，起始楼面价为5450元/㎡。

　　掌柜点评：该80号地块与创元竞得79号商住地块相距800米左右，同属临湖镇中心位置，79号地块后期或成为80号地块的商业配套之一。地块周边交通便捷，中环高架、东山大道穿镇而过。且临近太湖风光带和温泉度假酒店，未来可作为项目的一大卖点。总体来说，地块周边配套成熟，产业丰富，具有较大的发展潜力。80号地块体量不大，与金辉先前拿下的56号地块容积率同为2.0。

　　刷新区域内楼面价新高——正荣14522元/平竞得吴中太湖新城商住地块

　　随着交通、商业等生活配套的不断完善，吴中太湖新城板块越来越受到关注。今年2月，正荣击败了招商、中南、中海、金辉等10余家房企，以总价24.26亿竞得吴中太湖新城77号宝地，溢价率46%，成交楼面价14522元/平，刷新了区域内楼面价新高。

　　资料显示，苏地2016-WG-77号地块位于太湖新城溪霞街以东，雷山路以西、东太湖路以南、济之街以北，总出让面积62582.4平方米，建筑面积约16.7万方，起拍总价16.62亿,起拍楼面价9946元/平。分为三宗地块出让，其中A地块为商服用地，B和C地块为城镇住宅用地。

　　掌柜点评：该77号地块西南角2km左右为轨交4号线支线溪霞路站，板块内还规划有5条有轨电车通往吴中城南及吴江太湖新城和在建的西环南延；永旺、歌林小镇等商业配套也较完备。目前板块内有天地源太湖颐景、新城湾语城，纯新盘歌林小镇、建屋吴郡半岛等项目，整体片区均价在2万左右。当前区域内整体房源已经向改善看齐，目前所有的项目均有装修房源，并且大户型产品占据主导地位。77号地块目前项目规划已公示，分为东西并排ABC三块地，其中东侧为商业办公用地，占地7239.11㎡，其余两块为住宅用地。据悉，该项目由正荣与金辉合作开发，且由金辉操盘。

正荣77号地块B、C地块鸟瞰图

　　与“地王”为邻——上海上实24462元/平进驻木渎

　　目前木渎板块的地王项目为木渎金枫路西侧、华苑路南侧的苏地2016-WG-53号地块，去年9月被北京中铁诺德和上海兴延巨阖联合体竞得，成交楼面价为28965元/㎡。今年2月，与之相邻的金枫路东侧10号地块成功出让，由上海上实以总价21.97亿拿下，溢价率52.41%，成交楼面价24462元/平。

　　资料显示，苏地2017-WG-10号地块位于吴中区木渎镇金长路北侧，金枫路东侧，地块面积40816.9㎡，1.0<容积率≤2.2，为城镇宅地，起拍楼面价16050元/㎡。

地块现状

　　掌柜点评：此地其实是上海上实在苏州的第二子，早前其已在吴中已有一个案名为现代园墅的项目，拿地时间较早。此次竞得的木渎10号地块西面为中环西线，紧邻轨交1号线金枫路站和在建中的轻轨5号线，出行便捷。目前周边有金枫商业广场、天虹百货等商业配套，区域配套有待完善。借助轨道交通、城市三环和绕城高速等交通利好的木渎板块，发展潜力巨大。