2017年上半年十大土拍：市场稳中求升 土拍回归理性

　　房企拿地趋理性——上海中建54亿竞得相城元和地块

　　相对于去年来说，今年的土拍中房企拿地更趋理性。位于相城元和街道的苏地2017-WG-4号地块虽超出市场指导价，但未进入一次性报价环节，竞价开始后陆续加价也较为合理，加价频率相对较缓，经历40多分钟之后，最终被上海中建以总价54亿竞得，成交楼面价19280元/平，溢价率37.71%。

　　据资料显示，苏地2017-WG-4号地块位于相城区元和街道广济北路东、兴盛路北，地块占地面积112119㎡，总建筑面积28万方，1.0<容积率≤2.5，为城镇宅地，起拍楼面价14000元/㎡。

　　掌柜点评：该地块面积达11.2万方，有足够的开发空间，而且紧邻地铁，交通方面在该板块内具有独特优势；虽然19280元/㎡的楼面价与区域内近期的高总价地块相比，并不算太低。按照其2.5的容积率来计算，未来将建高层，定价在3万以上，销售压力仍然不小。

　　联合拿地成趋势——恒山（恒基与旭辉联合体）14.4亿拿下吴中胥口地块

　　随着市场的不断变化，近年来地产项目的开发模式正逐渐转变。由之前单一的房企独自拿地独自操盘，发展到两家甚至多家联合，这已然成为一种新的市场趋势。今年2月土拍之上，恒基和旭辉就以“恒山发展有限公司”为联合体，一起拿下了吴中胥口板块的78号地块。

　　据悉，苏地2016-WG—78号地块位于吴中区胥口镇孙武路北侧，茅蓬路南侧。总出让面积约48511.8平，容积率2.5，建筑面积约12.13万方，为城镇住宅用地。地块起拍总价9.7亿，起拍楼面价8000元/平。

　　掌柜点评：地块位于胥口镇地铁5号线茅蓬路站西南侧，临近中环快速路、苏福快速路等交通要道，交通十分便捷；商业配套有新城铭座、胥口财富广场等。目前地块周边有澳海胥江湾、亿城天筑等项目，板块内由于许久未推新地，库存已不足，此纯住宅地块的推出或可缓解供不应求的状况。该地块设定的2.5容积率，12余万方的建筑体量，也是非常合适的一个规模。

　　苏州首个“只租不售”宅地——高铁新城4.5亿底价收入聚金路地块

　　今年6月土拍之上，高铁新城板块惊现苏州首个“只租不售”宅地。该15号地块特别规定，计容建筑面积的50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁。该条件限制导致竞拍冷清，最终高铁新城经济发展有限公司以底价4.5亿将其收入，楼面价8269元/平。

　　据资料显示，苏地2017-WG-15号地块位于相城区高铁新城聚金路西、万庄街南，为住宅用地，地块占地面积21148平方米，容积率2.6，建筑面积54984.8平方米。地块起拍楼面价8269元/平。

　　掌柜点评：这宗“只租不售”地块隐藏在一个电影频道影视基地内部，目前还是影视基地内部的一片绿化景观。周边工厂林立，公交线路稀少，中环等环线交通则相对便捷。从该地块位于产业园内部的地理位置来看，这种“只租不售”模式应该是主要为满足周边从业人员的租赁需求。