园区地价4年涨7倍 体育公园地块或迎房企“多面孔”竞拍

　　地荒许久的工业园区于8月底挂牌2宗地块，将于9月28日出让。其中位于体育中心板块的苏园土挂(2017)01地块，起价30.9亿亿元，起始楼面价20222元/㎡，最高限制楼面价30029元/㎡，超过去年中海地王成交楼面价。

　　业内人士普遍认为，地块位处的园区体育公园板块各项生活配套成熟、相比近年来乡镇板块不断上涨的地价，该板块价格优势仍然葆有，成为置业投资的首选区域。且目前园区新房存量较少，区域土地供应“饥饿营销”，该优质地块出让势必会引发房企哄抢。

　　地块限制要求：商业自持 住宅房屋销售基准价42000元/㎡

　　根据出让资料显示，苏园土挂(2017)01地块位于园区湖东中新大道南、钟南街西，出让面积84922.4㎡，容积率1.5-1.8，可建面积158260.3㎡，起价30.9亿元，起始楼面价20222元/㎡。

苏园土挂(2017)01地块所在位置

　　值得一提的是，该地块要求全部商业建筑面积须由竞得人整体自持并经营，不可分割且不得分割转让;住宅设置房屋销售基准限价为42000元/平方米，当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金;同时住宅应为全装修住宅，建筑按二星绿色建筑标准设计建造。

　　“这块地无论从地段、配套、学区，都是苏州的标杆，这次挂出这个2万起拍价，3万中止价，限售4万2，价格贵是理所应当的。尽管最后拿下的价格会到42亿，但这对于很多缺地的房企来说，这根本不算个事儿。”禹洲招商拾鲤营销总监周跃东认为。

苏园土挂(2017)01地块现状