住建部专家称明年市场好于今年驳“房价上涨说”

    2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价上涨的条件不存在。

目前楼市调控政策效果不错

今年以来，中央各部委曾多次喊话强调坚持房地产调控不放松，2012年的楼市在中央与地方的政策博弈中已接近尾声，迄今为止，楼市政策执行情况如何？王珏林表示，楼市调控不动摇，实际上是这两年国家对房地产的调控政策已经取得了很好的效果。

他表示，我们的调控成果确实来得不容易，在09年、10年，这个市场出现了热闹，确实出现了不正常，可能既伤害到我们的经济，也伤害我们广大的消费者，而且这种发展是不可持续的，这个调控现在看来，从现在出台的一些政策来说，不管从实际操作还是各方面的配合来讲，应当是都不错的。

楼市调控政策不放松 还要继续坚持

近日住建部部长姜伟新在接受记者提问时表示，房地产市场调控政策目前还不想放松，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。

王珏林对此也表示，不管是国家领导人，还是住建部的领导，大家都认可房地产调控是不会发生变化的。因为这个调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来。但同时房价出现快速增长的风险仍存在。现在我国家庭存款30多万亿，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不妥善处理，我们的供需很难达到缓解，会造成风险。

此外，对部分地方出现的一些楼市调控政策，他表示，政策可以是多种形式的，政策也是随着市场变化而调整的。但对地方要提出要求：地方出台的调控政策要和国家的大局相吻合，如果由于一个地方影响全局，这肯定是不合适的。

限购政策有效平衡了楼市供需矛盾

楼市限购政策自2011年年初实施以来已有将近两年的时间，本次政策也被指为迄今最为严格的楼市政策。王珏林认为，限购政策的出台，是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策并不是在所有的城市实行，主要是在一线城市和二线城市等热点城市，这个是主要限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点，为此采取一些限制性的措施。

“这种限制性的措施，限购措施，实际上就是解决我们现在房价涨幅过快，投资比例过大的问题，也是缓解我们供求关系的问题。”王珏林表示，为了解决目前市场发展中的问题，把纯投资性的，还有异地购房这一块暂时放在市场之外，重点解决倾向于我们自住和改善型的住房问题。