星河湾跨界：拟进军白酒行业 出乎所有人意料

鄂尔多斯曾被星河湾寄予厚望。2010年7月，星河湾在太原曾创下销售佳绩，开盘当日销售金额超过40亿元，全年达到60.84亿。在星河湾看来，同为资源型城市，鄂尔多斯的消费能力更为惊人，当有更多机会。

消息人士称，在星河湾的一名业主推动下，其在鄂尔多斯拿地约400亩到700亩之间，并与当地政府签订后续拿地的框架协议，涉及土地近2万亩。

鄂尔多斯星河湾在2011年9月开盘时，曾吸引世联地产、思源经纪、中原地产等多家代理机构入场分羹，但事与愿违。2011年11月份，多位业内人士透露，其首批开盘近2000套房源只认购了200套，最终交易完成仅120套，实际销售额9亿，到账6亿。

但星河湾对《财经国家周刊》表示，鄂尔多斯项目销售状况良好，截止2011年10月7日，销售总额达到20亿元。

消息人士称，星河湾所售出的120套房原本比较分散，但正准备通过换房将所有客户都集中到3、4栋楼里。“2013年原本是交房时间，现在通过换房，其他就可以缓建了。” “现在它们的酒店已经出地面了，但准备缓建；商业和学校等配套都暂时不建了，之前承诺有，但没说具体时间。”

项目公司曾有继续拿地的打算，但被总部否决。上述消息人士称，“到现在为止，星河湾真金白银已经砸下去30个亿了，卖了9个亿，回了5个亿。现在哪有钱再往里面投呢？”

但对星河湾而言，撤出也并非易事。知情人士称，卖地一方东胜区因怕开发商中途撤出，此前曾以借款名义从星河湾拿到11亿，并以此为约束措施，防止星河湾停止后续投资。“这11个亿暂时拿不回来，政府也要套它一下。”

梁上燕三进两出星河湾，伴随星河湾从北京到上海、再到太原，从未失手，鄂尔多斯项目可谓最大的挑战。但梁上燕对该项目仍旧看好，“当年北京星河湾入市时，也有不少非议，最终成为北京名片。当前国家对鄂尔多斯有诸多政策支持，我们未来会继续看好鄂尔多斯。”

此前有消息称鄂尔多斯项目的失利，导致其两个新项目资金紧张。“在沈阳和青岛，意向都谈好了，框架协议也签了，但没钱支付土地款。上海浦东星河湾降价出货，和这个有很大的关系。”

但梁表示星河湾目前并无资金之虞。“说实话，每天都有公司来谈合作，我们拿地其实不用再花一分钱。”梁同时透露，星河湾目前在多个城市都在寻找合适地块，“沈阳的项目也已经开始动工”。

断臂求生

对星河湾而言，升值习以为常，降价却很罕见。但上海浦东星河湾在2011年10月宣布大幅降价，并给予老业主补偿，市场哗然。

浦东星河湾二期曾在2011年8月开盘，均价为7.8万/平方米；但2011年底的这波降价潮中，项目优惠可达8折。“最高的甚至到其7.2折。”知情人士说。