保利45亿夺上海总价高价地 大型房企集体补仓拿地

保利上述知情人士透露，安排信保基金参与此次竞拍，是出于对未来商业地产运作的考虑。未来滨江地块的商业部分将全部持有经营；而对方也有很大意愿进入，因为，地产基金可以通过这个项目再去融资，或进行一些其他资本运作。

这或许是国内地产商与地产基金合作的新趋势。另一家参与竞逐的央企地产高管对本报记者表示，开发商需要准备充裕的资金流支撑“高价地”继续生存；同时，合作开发使市场资源优化配置，高价地风险可规避。

大型房企集体补仓

对于“高价地”的示范效应乃至对房价的可能带动，上述保利人士称，此次拿地并非完全因为看好后市，而首先是为了“补仓”。

保利地产中报显示，公司在一线城市的土地储备明显不足，下半年会择机增持。

保利地产公告显示，公司今年前9个月销售良好，平均每个月有80-90个亿的收入，手头资金充裕；前述人士透露，公司要考虑长远发展，每年必须有增长，就必须补充土地储备，按照保利的“总量拓展”原则，即每年各分公司卖多少补充多少土储，今年保利各地分公司并没有完成。而其他大型房企如万科、中海、龙湖、招商等莫不如此。

综合中原地产和链家地产数据显示，截至9月底，10家标杆房企（万科、中海、保利、碧桂园、富力、恒大、华润、金地、龙湖、世茂）在三季度的拿地金额达到494亿元。1-9月十家标杆房企拿地金额为931亿元，同比下降26.5%，仅占其同期销售额的19.4%，仍低于往年。

万科总裁郁亮最近对本报称，此时出手拿地并非下注后市回暖，而是低价补仓：在各个地方政府财政吃紧的背景下，部分区域的地块价格几乎回到了2008年。

不过有业内人士担心，保利此次夺得上海滨江地块，或将带来对房价的传导和联动效应。

从历年调控来看，地价与房价的联动效应明显，如2009年北京一日拍出三幅高价地后，房价随即迅速上涨。

美联物业全国研究中心一位中层认为，尽管屡有监管部门喊话，防止房价反弹等言论，但至现时为止还没有实质性措施出来，而货币放松、地方投资计划出台等却是实实在在。可以预计，随着土地市场活跃，房价上涨压力恐将增加。

从8月份至今一线城市推地情况看，不仅量明显放大，质方面也相对较高，多幅优质地块推出，加剧了9月份土地市场升温的预期。

对此，郁亮的观点是，如果房价和地价上涨过快，必然会引发新一轮调控，“开发商不听话，高价地频出，房价上涨，就可能招致调控”。

张宏伟也表示，近期上海高溢价和“高价地”地块位置区位确实很好，比如在市中心核心区域、滨江豪宅板块等核心地段，但这些地块不代表整个市场的趋势。

国土部从7月就开始警告土地市场，7月19日，国土部、住建部紧急通知：坚决防止房价反弹。