证大抛售外滩高价地 南京市中心拿几幅综合体地块

公告显示，该地块位于南京火车南站周边的商业核心区，总占地面积为9.35万平方米，其中规划地上面积的建筑面积约38万平方米，另有16万平方米的地下面积。

戴志康昨日告诉早报记者，证大将在该地块打造大拇指广场这一证大旗下的主打产品。

证大公告未提及拿地资金的组成情况。

按上海证大6月下旬披露的信息，该公司今年的合约销售目标为30亿元，至今已完成11亿元。目前持有现金16亿元。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，证大卖掉外滩高价地后，资金压力小了很多。而且证大运用金融手段很娴熟，未必需要动用太多自有资金。

戴志康昨日亦称，今年证大还有可能拿地。

根据公告，针对上述南京地块的投标，目前上海证大支付2.34亿元不可退还的保证金，预计将在6个月内订立国有用地建设使用权出让合同。

昨日，上海证大上涨12.07%，收于0.13港元。

证大的“经验”

数据上看，证大当下的资金压力似乎并不大。

6月26日，上海证大在香港举行的媒体发布会上披露，出售“外滩高价地”后，证大已偿还美元高级债及信托贷款，预期6月底该公司的负债比率将降至50%~60%。

关于外滩高价地交易的纠纷，戴志康当时强调，出售属于合法合理，而且出售交割已经完成，诉讼结果对公司财务状况并无影响。

彼时，戴志康已提到，早前投资外滩项目是较急进，加上中央进行宏观调控，公司财力不足要退出项目。而该公司开发大拇指广场的新策略，投资规模较小，流动性亦较高。当时证大计划开拓的两个大拇指广场项目，除了长春项目，即是南京南站项目。

陈晟亦称，上海的大拇指广场很成功，当时也发过信托。大拇指广场结合金融创新，证大在这方面是有经验的。

陈晟还提到，绵阳的大拇指广场也是从不成熟慢慢经营带动起来。大拇指广场的选址一般不在成熟商业区，所以地价低。而且大拇指广场，还有很多文化的因素在内。