拙政别墅获国际地产大奖 艺术类住宅投资将升温？

　　全球70名专业评委在今年的评选中，拙政别墅获得英国internationalproperty media颁发的2013年国际地产大奖亚太区最佳多栋物业五星大奖，总经理伊能丽子女士从英国上议院副议长(英国前保守党副主席)Load Bates手上接过奖牌成为亚太区唯一获此殊荣的优胜者!

　　此前，拙政别墅以其蕴藏深厚的历史人文内涵，以及传承悠久的精湛文化艺术工艺，而被认为是全国在售楼盘中罕见的可以收藏的艺术品住宅。多位房地产行业研究人员认为，在“国五条”新政实施下，恐怕只有这种高度具有艺术特征的艺术人文住宅，才是可以投资的住宅类型。

　　事实上，很多开发商也曾想仿效拙政别墅，建造艺术收藏品级别的豪宅，但最终却大多放弃计划。其中的原因只有一个，象拙政别墅这样的住宅，需要耗费五年以上的时间才能开发初具规模，而且总共只有28栋。供应数量的稀少，投资规模的庞大，相对较低的投资回报，让很多开发商最终选择放弃开发收藏类型的住宅。

　　地产界的奥斯卡

　　在全球的房地产业，国际地产大奖有着和奥斯卡奖项相同的地位和影响力，代表着全球最近一两年中最顶级、最优质的房地产开发水平。在这一奖项设立以来，全中国只有寥寥几个房地产顶级项目曾获得了上述奖项。此前，恒隆地产曾因为旗下个购物中心的出众品质而获奖。而在长三角地区，住宅类型的地产项目获得上述奖项，还是第一次。

　　据了解，国际地产大奖的评奖方式极为严苛，需要经过诸如澳大利亚建筑师协会主席Fiona Nixon，IPGA联合创始人Patrick Grove，英国国家地产专业人士联合会首席执行官Peter Bolton King，英国皇家特许测量师协会的David Dalby和来自苏格兰皇家银行的Mike McNamara等70位专业人士的集体评审，才有可能最终获奖。

　　今年，这些曾经评品过全球诸多著名地标性住宅项目的专家，最终被拙政别墅所蕴涵的浓厚中国明清江南建筑文化特色所深深打动。对于长期被欧美建筑文化占领的中国建筑业来说，拙政别墅的最终获得上述大奖，也意味着传统中式建筑文化的强势回归。

　　艺术住宅有价无市

　　在上海的老洋房市场上，去年底出现了一栋1920年代建造的老洋房，面积仅为1200多平米，售价却超过了1.5亿元，销售单价不仅已远远超过了同时期建造的其他住宅的价格，也已经超过了周边近年来新建商品房的销售价格。这一洋房的现身，一度令那些收藏品爱好者极为痴狂。

　　其中的原因就是这栋建筑可以看到人类早期的建筑发展史，从古希腊—罗马风—巴洛克风格—新古典主义风格—意大利文艺复兴，这栋建筑每一处都是艺术品。

　　中房信研究总监薛建雄说，这类具有高度艺术品特性的住宅，其本身已经不属于房地产领域。由于这类房屋流向市场的极少，甚至可以说是有价无市。类似“国五条”这样的房地产调控政策对它影响并不大。

　　在薛建雄看来，在“国五条”出台之后，普通住宅的投资价值大大降低。但是，作为艺术品，那些富含深厚历史人文积淀，风格又极为独特的艺术类住宅，将成为少数可以投资的住宅类型。

　　房地产公司莱坊(Knight Frank)的一项研究显示，随着高净值人群和资金雄厚的投资基金涌入拍卖市场，中国的艺术品市场近年来大幅飙升，成为世界上规模最大的艺术品市场。据跟踪全球艺术品销售情况的法国公司Artprice的一份报告，2008年至2011年，艺术品拍卖成交额从15亿美元上升至90亿美元。

　　而高净值个人继续在投资房地产，特别是豪华住宅和商业地产。接受调查的私人银行家们说，其客户将投资组合中22%的资金分配给了房地产，分配给股票和债券的资金各为15%。

　　按照上述研究，如果一套高端住宅兼有艺术收藏品的特质，那么势必将更受青睐。其未来的价值也将超过其他的普通高端房。