思源：2012年苏州商品房均价11477元/平 涨1.19%

　　一、政策篇

　　1、2012年八大政策

　　l 存准利率下调

　　中国人民银行5月12日称，将从18日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是继2012年2月24日下调存款准备金率 0.5个百分点后，央行年内第二次下调存款准备金率。此次下调后大型机构和中小型机构准备金率分别为20%和18%，预计为市场提供的解冻资金约4000 亿元。

　　简析：下调存款准备金率，释放的4000亿资金，流入房地产的量并不会很多，但似乎是央行放出了放松流动性的讯息，增大楼市信心。

　　l 央行三年来首度降息

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起，下调金融机构一年期存款基准利率0.25个百分点，下调一年期贷款基准利率0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应下调。

　　简析：下调存准率，是切实给到了购房者优惠，购房者的房贷于13年元旦开始月供减少了几百块，虽对于购房款来说数额不大，但无疑是给了购房者更多的信心。

　　l 地方政策微调

　　自去年年底以来，佛山、芜湖、上海、杭州、南京等多个城市陆续调整了相关购房政策，这些微调主要从放宽住房公积金、贷款额度和税费优惠入手，鼓励首套购房。其中除上海、芜湖、成都、佛山的政策触碰调控底线被叫停外，其余城市微调均被默许。

　　简析：“楼市调控不放松”，这个主基调一直都未曾变过，但各地政府“不规矩”，小动作不断，让不少百姓误以为政策松动。房产政策以“紧”为主目前是不会变的，只是各地政府积极鼓励首套房购置。

　　l 新购经适房不得在市场上出售

　　2月2日，《北京市贯彻〈国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见〉的实施意见》发布，首次明文规定新购经济适用房不得在市场上出售，如果销售需由政府回购。

　　简析：新购的经适房不得在市场上出售，一定程度上打压了经适房的投资热，但是，依旧是治标不治本的手段，回购标准、价格以及政府回购资金等一系列问题依旧需要充分考量。

　　l 多个城市“松绑”公积金房贷

　　今年4月份以来，武汉、南昌、郑州、沈阳等多个城市纷纷上调公积金贷款额度，调整额度多在15%至25%之间。与此同时，住建部也就各地公积金 条例修改进行全面调研。目前，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不对此出台统一政策。

　　简析：自“公积金房贷”松绑，主要是为体现政策的针对性，避免刚需也被“一棒子打死”，导致楼市低迷，但必须明确的是“松绑”的是公积金房贷，而并非限购政策松动。

　　l “闲置土地”定义变宽

　　7月1日起，国土资源部新修订的《闲置土地处置办法》正式实施，《办法》中明确了闲置土地定义：超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发、已动工但开发建设用地面积占应动工总面积不足三分之一、或已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，都被认定为闲置土地。

　　简析：近些年开发商囤地现象屡禁不止。国土资源部出台的新办法对闲置土地的定义更为宽泛，从而进一步敦督促开发商，以避免囤地、捂地现象，让市场更加协调合理。

　　l 陕西划定房地产合理利润率为10%

　　10月，陕西省住房和城乡建设厅会同省物价局联合发文，要求陕西省各城市分区域测算住房项目成本，将合理利润率控制在10%左右。此外，房地产开发企业在取得预售许可证10日内，需一次性公开全部房源，实行“一房一价、明码标价”。

　　简析：众所周知，房产暴利。限制利润乍一看很美，但实际操作难度太大。只是给了百姓一种政府还在严厉控制房地产暴利的感觉而已。

　　l 香港对内地炒家收重税

　　香港政府自10月27日起推出针对楼市的新措施，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。

　　简析：此对香港二手房市场打击极大。港府重拳直接内地“炒楼客”。此政策亦是治标不治本，且严重的“一刀切”对港漂伤害甚大。