上周苏州土地市场成交回暖 商品住宅成交量下降

　　2013年第32周(08月05日—08月11日)苏州商品房用地供应10宗，供应面积65.47万平米。

        2013年第32周(08月05日—08月11日)苏州商品房用地成交13宗，成交面积34.97万平米。

       上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少23.07万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少16.69万平米。上周商品房供应面积环比减少7.86万平米;商品房住宅供应面积环比减少4.86万平米。上周苏州商品房共成交1674套，环比减少98套，跌幅为5.5%;成交面积为17.03万平米，环比增加2.66万平米，跌幅为13.5%。

       从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积6.92万平米，成交649套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.8%;工业园区以成交5.28万平米位居第二，占全市成交面积的31.0%，成交套数为380套;姑苏区以成交3.14万平米位居第三，占全市成交面积的18.4%，成交套数为329套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.41万平米，占全市成交面积的8.3%，成交套数为139套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)。

　　一、土地市场

　　1、土地供应

　　2013年第32周(08月05日—08月11日)苏州商品房用地供应10宗，供应面积65.47万平米。

　　2013年第32周苏州房地产市场土地供应一览表

　　2、土地成交

　　2013年第32周(08月05日—08月11日)苏州商品房用地成交13宗，成交面积34.97万平米。

　　2013年第32周苏州房地产市场土地成交一览表住宅

　　2013年第32周苏州房地产市场土地成交一览表商业办公

　　二、一手房市场

　　1、新增预售

        2013年第32周(08月05日—08月11日)苏州有1个新增预售楼盘，新增面积0.56万平米。

　　2013年第32周苏州房地产市场新增预售一览表

　　上周苏州商品房新增预售面积比最近8周的平均预售面积减少23.07万平米，商品住宅新增预售面积比最近8周平均值减少16.69万平米。上周商品房供应面积环比减少7.86万平米;商品房住宅供应面积环比减少4.86万平米。

　　2、商品房成交状况

　　上周苏州商品房共成交1674套，环比减少98套，跌幅为5.5%;成交面积为17.03万平米，环比增加2.66万平米，跌幅为13.5%。

　　从上周各区商品房成交情况看，吴中区成交面积6.92万平米，成交649套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的33.8%;工业园区以成交5.28万平米位居第二，占全市成交面积的31.0%，成交套数为380套;姑苏区以成交3.14万平米位居第三，占全市成交面积的18.4%，成交套数为329套：成交面积最少的是高新区，仅成交1.41万平米，占全市成交面积的8.3%，成交套数为139套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　3、商品住宅成交状况

       上周苏州商品住宅共成交1247套，环比减少135套，跌幅为9.8%。成交面积为14.55万平米，环比减少1.99万平米，涨幅为12.0%。

　　从上周各区商品住宅成交情况看，吴中区成交面积5.11万平米，成交450套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的35.1%;工业园区以成交4.47万平米位居第二，占全市成交面积的30.7%，成交套数为357套;姑苏区以成交2.66万平米位居第三，占全市成交面积的18.3%，成交套数为250套;成交面积最少的是相城区，仅成交1.09万平米，仅占总成交面积的7.5%，成交84套。(姑苏区包含沧浪区、金阊区、平江区)

　　4、供销分析

　　上周，苏州商品房新增预售量、成交面积均有所下降;成交面积比预售面积高16.47万平米;预售面积环比跌幅93.3%，成交面积环比跌幅13.5%。

　　上周，苏州商品住宅新增预售量、成交量均有所下降，成交面积比预售面积高13.99万平米;预售面积环比跌幅89.7%，成交面积环比跌幅12.0%。

　　5、成交排名TOP10楼盘分析

　　第32周商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：中海8号公馆、浦澄熙岸、九龙仓时代上城、雅戈尔太阳城、香堤澜湾、中海御景湾、融侨城、九龙仓碧堤半岛、印象欧洲、招商雍华府。 第32周苏州成交前十强的楼盘商品住宅成交总量达410套，占苏州全市商品住宅成交量的32.88%。

　　三、二手房市场成交状况

　　从近8周的成交走势来看，上周二手房住宅成交套数、成交面积走势均有所下降。成交套数为577套，环比减少53套，环比跌幅8.4%;成交面积5.74万平米，环比减少0.63万平米，环比跌幅9.9%。

　　四、一二手住宅成交走势

　　从近8周的成交比较来看，上周苏州房地产市场一、二手住宅总成交套数呈下降趋势，一、二手住宅总成交量1824套，环比减少188套，环比跌幅9.3%;上周一、二手住宅的成交比例约为2.2：1。