上周苏州供应新增大幅萎缩 库存房源成去化主题

　　政经要闻

        房产税改革渐行渐近楼市调控趋向建立长效机制

　　中共中央政治局7月30日召开会议，要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”此外财政部近日发表了关于“扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验”的详述。对于房产税改革的步伐已经渐行渐近，楼市调控趋向将偏向建立一个长期有效的机制。

　　观点：房地产是稳定投资增长的主要力量之一，目前对于房地产调控已经取得了一定的成效，但一线与二三线城市价格涨势分离。政治局会议去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议内容未提及调控，可能是政府高层的一种新态度。

　　7月土地成交均价创年内新高 一线城市成交额大增

　　7月土地市场热度依旧，虽然土地成交总建面环比略有回落，但对比去年同期仍呈增长态势，同时土地成交金额同比大幅提升，环比亦有显著增长。截止7月，重点城市成交金额8,568亿元，与去年同期相比涨幅高达95%。另外，本月重点城市平均成交楼板价高达3,030元/㎡，较上月提升28%，同比上涨59%，创近一年来新高。

　　观点：一线城市土地资源较稀缺，而且对人口的吸引能力强大，未来房地产市场发展空间还很大，而且在市场环境好的情况下，一线城市的房价上涨速度相对其他城市而言更快一些，因而企业对于这部分市场分外看重。同时，由于土地拍卖竞争过于激烈，企业也会量夺风险而逐步减少在一线城市的拿地比例。

　　吴中城区将打造节能科技园

　　吴中城区将打造节能科技园，引进100余家优质关联企业，促进高科技节能技术产品在当地的落地、推广和应用。“节能科技园将以苏州节能大厦为载体，搭建苏州节能公共服务平台。科技园位于东吴北路与吴中东路交汇处，将以优质的硬件设施、软件服务以及低廉的租金、政策支持搭建合作桥梁，促进高科技节能技术产品的推广、应用及节能改造项目对接，并邀请国内外知名企业交流分享节能低碳系统服务的前沿理念与动态。

　　观点：对于节能科技园的建立，能够提供最新的节能产品和技术来减少能源消耗、降低生产成本。另外，科技园与各级政府的联手，定期举办的各种宣传活动，将会给入驻企业提供更多技术和产品展示机会，帮助企业提升知名度，帮助企业发展，带动区域经济的进一步可持续发展。

　　多地住房公积金收支倒挂贷款濒临入不敷出

　　因住房公积金资金的持续“饥渴”，各个地方在近期收紧了公积金贷款政策。以江苏省泰州市为例，该市住房公积金管理中心副主任景忠在接受地方媒体采访时承认，当地公积金资金已经相当紧张，出现收支倒挂的现象，甚至一度出现申请贷款职工按序排队等候放贷的现象。除了江苏省泰州市，近期包括金华、东莞、北京、西安、泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款，或者是延长办理周期。

　　观点：住房公积金的存量压力，已经开始影响到普通购房者的购房需要应尽快建立起良好的公积金存贷机制，控制存贷比例，加大对公积金风险的管控。未来应打破目前“低存低贷”的利率规则，实行“高存低贷”，即公积金存款利率高于银行存款利率，贷款利率要低于银行贷款利率。