上周苏州供应新增大幅萎缩 库存房源成去化主题

　　NO.2 各区成交情况分析

　　本周园区预售住宅面积为5,614㎡，住宅成交面积为44,675㎡，供求比：1：7.96。本月住宅代表项目朗诗未来街区0.56万方住宅预售。

　　本周园区主要成交面积段集中在76-90㎡、91-110㎡、111-130㎡、131-144㎡，成交以首置常规两房、改善三房四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为125㎡。

　　主要成交项目有中海8号公馆(73套)、九龙仓时代上城年华里(72套)、雅戈尔太阳城天邑(31套)。中海8号公馆预计9月中旬加推1#部分房源和2#3#两幢。目前在售户型面积80-115㎡，33#39#毛坯高层户型均价11,500-12,000元/㎡，1#非毛坯小高层均价13,000元/㎡，目前预约享1万抵6万优惠。九龙仓时代上城3期年华里目前在售18#20#22#23#25#26#高层毛坯，均价12,000元/㎡，户型面积100㎡、120㎡、140㎡，还有几十套房源，目前总价优惠4万再99折。雅戈尔太阳城(天邑)小高层17-20号楼开始预约，面积142-168㎡;前期高层13、14、15、16号楼，均价11,000元/㎡，有97、110㎡3房和126、137㎡4房户型，电商团购最高1万抵4万优惠。园区刚需市场大范围的集中签约潮暂时结束，100㎡以上的改善型房源成为去化主力，刚需市场重新亮起红灯，市场稍显涨势。