8月苏州楼市持续低迷 开发商备战“金九银十”

　　8月苏州预计有35个楼盘开盘或加推约近5000套房源，计划开盘的楼盘中，其中住宅29个，商业2个，别墅4个。其中纯新盘将近有16个，包括朗诗绿街南岸、双友新和城、海亮长桥府、金科天籁城、万宇御湖郡等项目。

　　相较于7月苏州大规模的推盘计划，8月开发商似乎并不急于“出手”，送面积、送物业费、送车位，一次性付款96折，住宅直降30万等花样百出的优惠手段也有所减少。业内人士分析，这很有可能是房企为备战金九银十做准备，市场上可能会再次出现开发商“捂盘惜售”的现象。

　　据世联地产数据平台数据显示，8月12日-8月18日各区商品房成交情况看，吴中区成交面积5.52 万平米，成交567 套，成交面积位居苏州各区成交第一，占全市的39.3%;工业园区以成交4.04 万平米位居第二，占全市成交面积的28.8%，成交套数为331 套;姑苏区以成交1.90万平米位居第三，占全市成交面积的13.5%，成交套数为199 套;成交面积最少的是高新区，仅成交1.26万平米，占全市成交面积的9.0%，成交套数为123套。

　　进入8月以来，成交量虽然持续下跌，但市场整体表现还是平稳的，8月份并不是传统的旺季，开发商和购房者更期待即将到来的“金九银十”，上半年开发商“以价换量”带来楼市回暖后，也有一定程度的涨价行为，这对销量也产生了一定的抑制作用。

　　前十热销楼盘 成交量持续低迷

　　8月12日-8月18日商品住宅成交量排名TOP10的楼盘依次为：朗诗未来街区、九龙仓时代上城、保利观湖国际、中海御景湾、中海8号公馆、雅戈尔太阳城、旭辉华庭、香堤澜湾、印象欧洲、招商小石城。上述楼盘商品住宅成交总量达294套，占苏州全市商品住宅成交量的28.19%。

　　8月12日-8月18日商品住宅共成交1043套，环比减少204套，跌幅为16.4%。成交面积为12.23万平米，环比减少2.32万平米，跌幅为15.9%。

　　从成交区域来看，成交房源主要集中于吴中区、园区。其中园区楼盘占6席，吴中区楼盘占2席，高新区和姑苏区各占1席。

　　位于榜首的园区朗诗未来街区共成交了59套，位居热销楼盘第一名。朗诗未来街区三期8月10日加推最后一批房源，主要户型面积78㎡，共15、16#两幢小高层，72套房源，总价68万/套起。开盘现场格外热闹，当日即被抢购95%，热卖原因除了科技住宅的优势越来越受购房者喜爱之外，开盘优惠以及只要68万起的价格也是购房者纷纷抢购朗诗未来街区的原因。