8月苏州楼市持续低迷 开发商备战“金九银十”

　　上周前十热销楼盘与之前热销楼盘基本无异，但是成交套数均有所减少，成交均价方面波动较大，持上升趋势，均价在9000-13000元/㎡。

　　“金九银十”能否热闹热销还是未知数

　　九、十月份将迎来传统销售的高峰期。然而，由于8月楼盘开盘加推的数量减少、多数楼盘进入蓄水期、明年调控可能再紧的利空，在买卖双方在多重因素作用下，购房者若要提前判断市场走向，决定如何买房，开发商应找到合理的市场结合点，满足购房者的置业需求。

　　对于8月份苏州楼市能否以良好的成交态势，为“金九银十”发挥承上启下的作用。某房企管理人员表示：“开发商不应对下半年楼市抱有太乐观的预期，应充分利用当前购房者的观望情绪以及“金九银十”的到来，及时降价跑量，谨慎定价。”

　　部分楼盘由于6、7月的热闹热销，成交量的上升，减少了优惠幅度或者略微提价。但是这种小幅波动也仅限于前期卖的较好的楼盘，开发商若是大幅调价导致楼市继续反弹，很可能引发楼市新一轮调控政策出台，那时疯狂涨价的开发商可能会自食其果。

　　业内人士分析，现在明确“金九银十”销售热闹还为之尚早，因为在开盘数量方面、市场成交方面都是不太理想的，造成此种现象的主要有政策和市场层面的原因。

　　7月份苏州楼市出现了一波“价跌量升”的热潮，尤以“新区一哥”之称的旭辉华庭、湖西低价楼栋小户的香堤澜湾、越溪销冠王招商小石城等表现最为明显。但是，经过7月份成交量冲高之后，8月住宅成交量连续下跌，由此可见“金九银十”热闹热销还为时尚早。