编者按：2013年大牌房企热衷拿地，1月土拍共挂牌出让32宗地块，吸金31.5亿，商用地块唱主调溢价率超过100%。3月新政后首场土拍未受影响，吸金近75亿外来房企圈地布局苏城。 4月土拍吸金27.87亿，龙湖卷土重来25亿夺狮山路地王。 6月土拍可谓大牌房企云集，总面积为138万方，年中土拍上演“豪门斗”， 吸金93.6亿最高溢价404%。
8月竞拍，多家房企竞价，最高溢价最高溢价率为87.8%，成交总金额约18.29亿元。 9月竞拍，多家房企竞价，最高溢价最高溢价率为76.1%，成交总金额约166亿元。10月两宗保障房出让，成交总金额约3.2亿元。11月土拍挂牌出让18宗块中，福建阳光、重庆华宇和万达等一批外来房企猛攻苏城。
12月苏州土地市场经过短暂的“歇息”，2014年土地争夺战于1月17日“狼烟再起”，对于新年伊始拍卖的23宗地块，根据住宅的用途、面积大小以及起始价等因素，进行了实地的探访，让准备拿地房企做到了然于胸。
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| 苏2013-G-110号：住宅商用两相宜 配套价值凸显 |
2014年1月17日，苏州将迎来马年首场土拍，此次挂牌土地共23宗，其中城镇住宅用地5宗，商业用地10宗，商住混合用地8宗，共计74.78万平方米，住宅起报总价最高达8.8亿。
从地块位置来看，除园区缺席以外，吴中区、相城区、新区、姑苏区均有地块推出。相城3宗，高新区6宗，吴中区13宗，姑苏区1宗。其中吴中区分布较广，甪直、木渎都有分布。此番其狮山街道又推出1宗纯住宅用地，2宗商业用地和2宗商住用地。
提起高新区的狮山路板块，慨叹繁华之情不亚于姑苏区，加之“龙湖时代天街”的重量级助阵，狮山路板块价值无疑再上阶梯。而在2014年伊始，狮山街道推出的地块，无疑将会成为土拍盛宴中的香馍馍。
苏地2013-G-110号便是其中一宗，该地位于高新区狮山街道竹园路南、塔园路西。共分为两小块，一块为商务金融和城镇住宅用地，一块为城镇住宅用地，起报单价达11000元/㎡。[查看详情]
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| 苏2013-G-112号：设施醇熟 轻轨学区房价值无限 |
2013年12月18日，苏州市国土资源局挂出今年第13号经营性用地挂牌出让公告，一次性推出23宗地块，其中城镇住宅用地5宗、商业用地10宗、商住混合用地8宗，共计74.78万平方米。2014年1月17日，该场土拍即将开槌，作为马年土地市场的第一场首秀，战火硝烟一触即发。
此番挂地中，吴中区推出最多，分布也较广，甪直、木渎等都有地块推出。木渎更是一举推出3宗地块——1宗纯住宅用地和2宗商住混合用地。其中，苏地2013-G-121和苏地2013-G-122两宗地块相邻，起报总价也是此次挂牌地块中最高的，分别为8.37亿元和8.76亿元。高新区也推出了6宗地，地块位置都不错，其中5宗地块位于狮山板块——1宗纯住宅用地，2宗商业用地，还有2宗商住混和用地。
据业内人士认为，此次推出的地块，有多宗位置较佳，或将上演大鳄争夺战。而作为2014年的首场大型土拍，这些地块的竞价情况将成为明年房地产市场的“风向标”。[查看详情] |
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| 苏2013-G-114号地块或打造成别墅 周边配套奇缺 |
浒墅关，历来被称为“十四省通衢之地”，说明浒墅关特殊的地理位置。随着苏州东进西扩的远景规划逐步落实，浒墅关的发展再次被提上日程。
一直以来浒墅关被誉为旭辉在苏州的“发家地”，旭辉在此一直稳扎稳打，推进了浒墅关的城镇化。新一轮城镇化的改革大潮即将袭来，浒墅关也迎来新的发展机遇，新加坡的长成置业以及苏州本土的开发商永昌置业，给“一潭死水”的浒墅关带来了生机。
2013年12月28日，苏州国土资源挂牌出让23宗地块，高新区6宗地块，其中浒墅关推出1宗地块，对于迎来极好发展机会的浒墅关，众多开发商也是对此地块“虎视眈眈”。
据资料显示：苏地2013-G-114号地块，位于高新区浒墅关开发区凤凰峰路南、罗家湾路西，此地块由三小宗地块组成，总占地面积53472.7平米，用途为纯城镇住宅用地，容积率在1.0-1.01之间，建筑密度≤30%，绿化率≥30%，起拍单价为3250元/平米。[查看详情]
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| 苏2013-G-115号：中心稀缺地块 开拍或成香饽饽 |
2014年1月17日，苏州本年度首场大型土拍将在地产大厦拍卖大厅进行竞价，共有23宗土地公开挂牌出让，土地拍卖总面积达到74.78万平方米，其中10宗为商业用地，5宗纯住宅用地，以及8宗商住混合用地。
苏州国土资源局本次挂牌出让的地块，主要分布吴中区和高新区，其中吴中区13宗，高新区6宗。吴中区本次出让的地块集中在木渎板块、甪直板块、经济开发区等政府重点建设发展的乡镇区域。据悉，其中位于宝带东路北侧、月浜路西侧的苏地2013-G-115号地块起报单价高达11600元/㎡，起拍楼面价为6444.44元/㎡，引得业内外颇为关注。
苏地2013-G-115号地块，位于吴中区宝带东路北侧、月浜街西侧，总占地面积26330.6㎡，出让年限为40、70年，属于商住混合用地，容积率小于等于1.8
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| 苏2013-G-120号地块预计将建小高层 新兴板块潜力可期 |
《姑苏繁华图》一半在木渎，其中最为繁华的地带便是木渎古镇胥江沿岸。胥江城未来规定“一核两翼、十字轴带、四社区、六组团、多廊道”的功能结构布局，将定位为苏州西南部区域公共中心。是苏州市滨江休闲产业、胥江运河畔新型生态住区和现代服务产业发展区域之一，无论是对于投资客还是自住型的购房者，都将是一个宜居、宜业的好场所。
从去年三月举行的木渎镇2013年上市地块推介会上来看，2013年木渎共推地18宗。其中，纯居住用地5宗，纯商业用地1宗，商住混合用地9宗，其余1宗为科研用地，1宗为市场用地，1宗为市场物流弹性用地，共164万方。中海地产、华润置地、海亮地产等多家房企对木渎的地块表示了浓厚的兴趣。
在清晰的区域规划、大量的待开发土地储备之下，木渎板块成为了众多一线房企争相抢滩的房产板块[查看详情]
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| 新年土拍即将上映 木渎金枫路两宗地块看点颇大 |
《姑苏繁华图》一半在木渎，千年古镇木渎也见证了姑苏的繁华。随着苏州“一体两翼”的城市发展格局以及高新区“北扩西进”的规划战略实施，使得木渎一跃成为了吴中区和高新区延伸交叉区域的第一站，是承接主城、辐射周边的区域纽带。
作为轨道交通一号线起点站的木渎，凭借其独特的地理位置、日趋完善的商业配套和丰富的历史人文资源，发展潜力逐渐凸显，土地市场也是不断升温。在2014年1月17日，新年首场土拍即将上映，在此次土拍中，木渎镇金枫路板块2宗地块备受业内人士关注，看点颇大。据小道消息称，目前万科、中海、福建正荣等多家房企已经派人去现场实地考察。
依据苏州国土资源局发布的出让公告，位于木渎金枫路板块的2宗地块分别为苏地苏地2013-G-121号和苏地2013-G-122号。[查看详情] |
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| 相城区黄桥街道地块实探：配套成熟 紧邻动迁区 |
眼见得一众大牌如恒基、首开、合景、融侨置业、华润等发展得风生水起，自2013年1月15日西湖地产始，相城区俨然成为一线名企眼中的香饽饽。当年6月21日，苏南万科以20.8亿元溢价率82.16%竞得占地13.86万平米的苏地2013-G-40号地块，一时引得众说纷纭，相城区房价将大幅上涨成了共识。
作为相城区在2014年苏州首次土拍中出让面积最大的商住地块，位于黄桥街道苏埭路东、兴业路南的苏地2013-G-106号地块一经公示就引发了众多关注。资料显示，该地块性质为商住用地，总面积59628.7平，1< 容积率≤2.60，挂牌起始价29814.35万元。
目前该地块地面已经全部推平，基本没有大的障碍物。西边紧邻佰尚商务广场，据房掌柜目测，尚在招商的佰尚商务广场目前已有三星、德尔惠、卡卡造型、中国联通等入驻[查看详情]
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