程文凯认为国家对房地产进行调控的目的是正确的，只是因为操作手段上的不完善，导致目前市场出现一些政府和开发商都难以把控的现象，他认为“之所以调控，我的理解是房地产这个产品越来越沦为投资产品，这当中蕴含着巨大的结构性风险，如果这个游戏不断地把它做下去的话，到最后这个后果也是很可怕的。但是之前的调控不是不可以调，但是调控水平要适当调整。首先，经济杠杆可以起到更重要的作用，这次国五条重申了所得税20%，话说回来，按照税收原则所得税是累计递增的，那么我买这个房子，买了五年之后赚了80%和买了半年时间赚80%，这是
平江港龙房地产总经理聂亚军表示，“三限下的三房”。既限购、又限贷、还限价。限价是通过金融手段，限购是行政手段，这体现了三个纬度的管理机制。在基础之上讲一下三个房，房价、房市，还有房型。对于房价的影响，我们用苏州的房价跟M2相比是非常吻合的，2001-2011年，M2增长5倍，而苏州房价从5千到1万也是翻了5倍，基本上房价涨幅跟M2增幅相同。
苏州市房地产协会秘书长倪峻表示，第一，中国楼市是政策性的楼市。它十年九调，逢调控必涨。十年不到的时间，出台55个文件，这说明了楼市确确实实是一个政策性的楼市，就像政治经济学是先讲政治，后讲经济。同时每一次调老是弄个末班车，像今年本来二手房很平稳的，突起波澜，赶搭赶末班车，其实大多说都制造出来的末班车，忙的大家要命。政策性的楼市确实也看到了不少的弊端。
回顾吴江区域各板块商业地产的发展历程，还是出现了一些差异，据悉，目前现在有伟业新都会、大润发商业圈等等在云集，未来有万宝、商业广场都是陆续开放的，据统计，2011年吴江市合计出让土地155.7万方，其中商业面积出让面积80万方，占51.4%。2012年商业地块出让面积是64.6万方，占比高达63.9%，应该说有大量的商业地块也是同步的在上市。据统计，吴江商业地产项目近七成分布在城南和太湖新城板块，而社区商业成了城北商业的突破口，最早掀起热潮的应该是恒达广场，恒达现场应该说是赶上了南部新城的第一波热潮，包括
吴晓东介绍奥林清华是一个商住地盘，在当初拿地开发的时候也是一个很大的项目，从城南板块来说，最近几年不断有外企加入，加剧了这个地区房地产的竞争，这个竞争其实是良性的，因为他们带来了大量不同的产品，带来了不同的营销理念。
新港天城王兵：“自去年9月份撤市设区以后，我自身明显感觉到整个吴江板块的楼盘，不管是城北还是城南，价格都是有很大程度的上升，而苏州的客户也是比之前有很大幅度的增长。在没有撤市设区以之，苏州客户觉得吴江就是一个市，没有过来看房的打算。撤市设区已后，吸引了一部分苏州购房者。发现吴江这个地方并不远，开车的话也就十几分钟。本人在吴江呆了很多年，个人觉得吴江周边的环境不错和交通也是十分便利，松陵镇到苏州也就20分钟车程。且苏州目前在售楼盘大的板块都是比较偏远的，苏州客户想买房的话，只会选择偏离主城区的浒关板块、活力
海亮地产江苏区域公司项目经理吴磊：不仅看好海亮，也看好吴江。海亮是浙江的公司，2003年开始做房地产，到今年刚好是十年的时间，之前一直在大本营周边做，长三角是其空白，今年海亮在苏州连拿了四块地，从海亮战略来讲，绝对是看好长三角这个板块。选择苏州作为进入长三角的第一站，确实是很看好苏州这个城市，苏州应该是江苏省经济总量排第一的城市，之前我海亮对苏州了解了近一年的时间，最终拿了吴江这个项目。吴江去年刚刚撤市并区，有了南苏州概念。
目前新上市的商业项目很多，开发业态也都比较雷同，这样在商业地产项目上同质化现象也会出现，相似的业态，同样的套路，如何在这样一个总量猛增情况下保持自己的特色，在未来的竞争中寻找自我的突围。
吴江财智置业发展有限公司总经理刘苏：“从房产项目上来讲，我们在吴江刚刚开始，今天在座的这么多地产公司老总给了我们很多启示，我们主要还是在商业项目这一块，我们的商业项目是一个城市综合体，内容无非就是酒店、写字楼、商业和公寓，跟恒达广场应该有点相类似。商业地产有一个特点，它就喜欢扎堆，越扎堆未来越好，我想我们将来跟恒达还要相互多交流、多沟通，相互学习。 ”
“吴江特别有前途，为什么这么多地产商扎根吴江?吴江有想象的空间，应该说序幕才刚刚开始。”亨通地产总经理张峰雨说，“吴江的最终前景在于它后续的人口和产业持续发展，消费理念就会有一个提升和改变。”吴江和苏州距离很近，如何通过努力把这种心理距离真正的消除很重要。在整个大苏州范围内，吴江的环境和空气质量是最好的，但人文环境上稍微欠缺一点，，整个南苏州区域一定会成为未来非常有想象力的地区。
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