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施永青:别再幻想房地产“牛市”调控将长期持续

来源:  东方早报 苏州房掌柜  2012-09-06 10:40:00
[摘要]目前调控的主要目标还是稳定价格不再上升。然后收入要慢慢地追上去,慢慢缩小房价和收入之间的差距。所以,未来房地产调控的节奏应该是,松一松,紧一紧,再松一松,这样松松紧紧地捆住房价。 中原集团创始人施 ...

年初时,比较悲观的情绪蔓延,近段时间市场开始慢慢恢复,一些新盘开始卖得好了,有些城市,如北京,又出现了高价地,有些城市均价又反弹了,但这只是一时的现象。

原则上来说,调控并不是希望房价垮下来。房价如果真的全面掉下来,也会有很大的影响,一些买了房子的人资产会缩水,以至于这部分人群又失去了消费能力和再投资能力,这对社会稳定不利,对经济发展更不利。

目前调控的主要目标还是稳定价格不再上升。然后收入要慢慢地追上去,慢慢缩小房价和收入之间的脱节。所以,未来房地产调控的节奏应该是,松一松,紧一紧,再松一松,这样松松紧紧地捆住房价。

楼市进入低增长期

东方早报:全球经济持续低迷,中国楼市的“牛市”还会出现吗?

施永青:大环境不允许房地产出现另一个牛市。

房地产不是经济的基础,它应该是经济发展之后、经济活动增加之后才会发展的。在经济活动增加的时候,才需要更多的写字楼、厂房和商铺;在人的收入增加、人口流动性增加、活动需求增加的时候,住宅需求才会增加。

现在的情况是,整个世界经济都在放缓,比如欧洲、美国,对中国有很大的影响,中国的出口业主要的对象就是欧洲和美国,这两个主要经济体系现在都“病”了,两个经济体系自己都面临巨大的偿债压力,你怎么能期望他们再来购买中国的产品。所以,中国未来,我相信不是几个月,而是在一段比较长的时间,房地产不会出现牛市,即使有增长,那也是相对缓慢的低增长格局。

以美国为例,美国政府原本表示,低息政策将持续至2014年,现在估计要到2015年,这是由于经济低迷,为了刺激经济的无奈之举。

何为利息?简单来说,做生意有钱赚才可以付利息,做生意亏本的话,连借款都无法偿还,怎么还能负担利息部分。现在全球经济并不乐观,在整体经济低迷的情况下,期望房地产的牛市是不符合实际的,所以对于内地楼市的“金九银十”,我认为不要抱有太大的期望。但是,在进一步降息、银根放松的情况下,开发商取消之前的降价行动,或者小幅抬价的现象还是会出现。奉劝发展商还是不要太进取,因为轻易登顶也轻易回落,一旦整体回落,那么整个市场要想恢复稳定都很难。

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