施永青：别再幻想房地产“牛市”调控将长期持续

沪楼市前景优于香港

东方早报：以新房销售为主导的上海房地产市场和以二手房交易为主的香港房地产市场，未来您更看好哪个区域？香港楼市近期的置业环境，包括政策、房价等有怎样的变化？

施永青：其实长远来说，内地的经济增长能力比香港强，以10年为期来算的话，内地楼市的前景比香港要好得多。短期来看，内地目前有一些城市的过度建设，导致空置率、库存率居高不下；还有就是资源错配的情况，比如顶级豪宅、别墅建得过量，这些顶级物业一般都是投资者在购置，但是现在买第二套住宅又有限制，首付高，利息也高，这对豪宅物业的影响很大，还有一个“定时炸弹”是房产税，房产税一旦出台，豪宅市场必将受到重挫。所以，内地楼市的问题和香港正好相反。香港是建设得不够，供应严重短缺所造成的房价高企。

香港楼市，这两年政府也在想方设法控制，前年就出台了短期转让要交15%的附加印花税，这对炒家打击巨大。投机抄家基本已经退出了香港楼市，但是没有人炒楼，楼价还是不断飙升，这也证明了香港楼市供求严重失衡的情况。不过，香港的空置率很低，经济增长虽然缓慢，但还较稳定，所以香港楼市不容易一下子把楼价压下来。除非香港政府采取与内地一样的措施，比如香港的房子只能卖给香港人，或者只能卖给首次置业的香港人，那香港房价一定会往下掉，但是，香港政府习惯上不做太多干预市场的动作。

东方早报：目前，内地人赴港置业的比例有无变化，赴港投资置业的优势在哪里？

施永青：内地人现在香港仍可投资移民，移民后就会产生很多居住需求，就会购置香港物业。当然，不移民也可在香港购置物业。但是由于内地整体经济的低迷，赴港置业的内地人已经大大收缩了。目前，内地人去香港置业的主要目的已经不是投机短炒，而是长期持有稳定收租，因为香港的物业保值能力很强。

东方早报：中原集团在未来的发展方向是怎样的？除了二手房中介门店交易、一手房代理，未来还有没有新的营销方式，例如线上线下结合等？

施永青：香港中原在上世纪90年代中期就开始搞网络销售和数据分析，在香港，中原的网站浏览量很高，不受外网或代理网站的影响。但在内地情况不一样，在内地的线上交易做得相对落后，这些都是将来我们要加强的地方。关于代理方面，中原的优势还是比较明显的，中原有大量商界的人脉网络，对于我们代理的项目，开发商要放盘的话，中原就能提供大量有效客源。因此，中原目前的一二手联动做得还是比较好的。在上海可能不是太明显，但是在深圳，中原一手代理的市场占有率达到40%-50%。

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施永青：

中原集团创始人、前主席。祖籍浙江宁波，1949年出生于上海，4岁定居香港。

1978年，施永青和同伴创立中原地产代理公司。1992年，中原进入内地市场。目前中原内地、香港、澳门三地分公司有1000余间分行，员工20000多名。

2008年，施永青将个人手上持有的中原地产、中原（中国）等3间公司的股份全数注入施永青慈善基金，用于推动社会公益事业，尤其关注中国内地农村教育、医疗事业。

施永青还曾兼任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职，是香港经济机遇委员会的十成员之一。