9月18日,苏州4号公告8宗宅地土拍结束,其中7宗成交,1宗流拍!今年首宗流拍地出现,该地位于相城渭塘。
本次土拍共吸金104.82亿!最高成交楼面价为园区娄葑相连地块,均为20500元/㎡,最高溢价地为吴中胥口28号地,但仅为10.7%。
[土拍看点]
1. 本场土拍非常“稳”,“底价成交”、“现房前一手”、“流拍”均出现。
2. 相城渭塘31号地流拍,今年第一宗流拍地。
3. 园区娄葑相邻地块分别由建屋、新希望底价竞得。
4. 南京栖霞首进古城。
5. 本场土拍多宗地需装修交付。
[网拍直击]
园区32号地块:建屋竞得,成交楼面价20500元/㎡,底价成交
园区33号地块:新希望竞得,成交楼面价20500元/㎡,还是底价成交
(延伸阅读:底价!建屋、新希望竞得娄葑32、33号相连地块,楼面价均为20500元/㎡!)
该两宗地块为连体地块,属于湖西娄葑,位于星翠澜庭西侧,周边配套与星翠澜庭配套相近。
32号地块由国企建屋底价拿下,但值得一提的是33号地块由新希望底价竞得,是新希望首进苏州市区。
该两宗相连地均设置了“最高售价”,未来备案单价已被锁死在3.48w/㎡,备案均价不得高于3.25w/㎡,住宅装修成本不低于1500元/平。
同时,建设规划要求该两宗地,70-110㎡以下的房源,建面需占60%。简单地说,未来这里项目小户型居多,加上限价,可以说这里基本为刚需服务。
高铁新城29号地块:嘉兆竞得,成交楼面价15926元/㎡,溢价率3%
(延伸阅读:楼面价15926元/㎡!上海嘉兆11.21亿竞得高铁新城29号地块)
该地位于高铁新城核心住宅区,周边楼盘芯城汇、金科观天下等楼盘。周边拿地的其他项目有美的云筑(15619元/平)、建发泱誉(17898元/平)。
29号地块为商住用地,但商业计容面积不大于500平,大概一个篮球场大小。
值得一提的是嘉兆在浒关的嘉骏峰庭还在建设中,入市时间还尚早。
姑苏27号地块:栖霞竞得,成交楼面价19960元/㎡,底价成交
(延伸阅读:底价成交!楼面价19960元/㎡,栖霞拿下姑苏区27号商住地!)
地块靠近广济北路,属于姑苏北环片区,周边老小区较多。是栖霞首次布子姑苏区地块,体量不大,占地1.6万方,其中商业计容建筑面积不少于2000㎡。
值得一提的是,同靠近北环的银城原溪项目区位相似,银城原溪拿地楼面价是28255元/㎡,两者每平单价差了近8000元。
胥口28号地块:建发竞得,成交楼面价9268元/㎡,溢价率10.69%
(延伸阅读:现房前一手!建发6.2亿拿下吴中胥口28号地块,楼面价9268元/㎡!)
胥口28号地块现房前一手成交,该地由于靠近5号线、胥江环境加成、价格优势等原因,热度不小。
周边在售新房有旭辉弘庭、萃庭系列,弘庭均价2.1W起,萃庭总价180w起。
值得一提的是,建发上月在太湖新城连拿2宗地,张家港、常熟也接连拿地,建发重仓苏州,可见其资金储备充足。
通安34号地块:金辉竞得,成交楼面价9852元/㎡,溢价率8.86%
(延伸阅读:楼面价9852元/㎡,金辉7.99亿拿下通安34号地块)
金辉成功挺进北新区,地块分为两小块,总体量不大,地块规划要求全装修成品住宅,容积率为1-1.5,但不得设置带有私家花园的低层独立式住宅,未来可能将建多层洋房产品。西南侧为通安镇中心商业街,零散小店众多。
据小道消息,金辉拿地的马甲公司正荣也有参股,后期或许将联合开发。
澄阳30号地块:漕湖置地竞得,成交楼面价13000元/平,底价成交
(延伸阅读:漕湖置地24亿底价拿下相城30号地块,楼面价1.3w/㎡)
地块周边环境一般,规划有7号线(富元路站),未来东南侧将建一所幼儿园。
地块离高铁新城较近,周围医院、工厂、高架都比较多。
渭塘31号地块:正式开拍4分钟内,无人出价,流拍!
地块位于渭塘,国展和昌府正北面。地块规划住宅面积不得小于100平,且要求“南低北高”格局,住宅高差须大于等于12米,全装修交付。
周边新盘较多,有国展和昌府、建发阳光城璞悦、保利天樾等。虽然该地起拍价相比周边项目较低,但最终流拍。
[土拍总结]
今日土拍关键词:“稳定”、“流拍”。
总体来说,本场土拍参加房企不多,且开发商拿地热情低,最终成交溢价也低,且出现了今年首宗流拍地。
对于土地市场“转凉”的态势,部分业内人士认为,主要是政策原因。新政后,苏州市区9月的首场土拍出现这样平静的局面并不令人意外,毕竟新政后保证金提高至50%,同时园区出现了“限售价”,限死了利润空间。房企拿地自然不可能热情高涨。
今天土拍虽然冷静,但也没有彻底“凉凉”,部分深耕苏州的开发商还是选择重仓苏州,只能说苏州的土拍格局有所变化。未来的苏州楼市基调,一定将更加理性!更符合“房住不炒”政策导向!